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질문글 조정대상지역 중과세율

공인중개사

부동산세법

박*규

2019.07.18

교수님..

조정대상지역 내에 1세대가 2주택 또는 3주택, 1주택+조합원 입주권을 양도시 적용하는 중과세율은 2주택, 3주택, 조합원 입주권 모두 조정대상지역 내에 있는 경우만 적용되는것이 맞는거죠?

예를 들면 조정대상지역외에 1주택을 보유하고 조정대상지역내에 1주택을 보유한 1세대가 조정지역내의 주택을 양도한 경우에는 중과세율이 적용이 안되는게 맞는건지 해서 문의드립니다.

감사합니다 교수님~~~  

강성규 교수님의 답변

2019.07.20
mkpak님~~
반갑습니다~~.^^.

조정대상지역내 1세대2주택 및 3주택 이상자에 대한 10% 또는 20% 중과세율 적용은요..
2주택 및 3주택 모두 조정대상지역에 있어야 하는것은 아니구요~.^^.

예를 들어 3주택(a,b,c)인데..주택2채(a,b)는 조정대상지역외 지역에 소재하더라도..다른 1채(c주택)가 조정대상지역에 소재하고..그 중 먼저 양도하는 c주택에 대해서는 기본세율(6%~42%)에 20%를 할증한 세율을 적용합니다..^^.

다만, 1세대 2주택 및 3주택의 중과세율에서 제외되는 주택은 기본서 404페이지~407페이지를 참조해서 보시면 됩니다..^^.

시원한 주말 보내세요~~.^^.
파이팅~~!!
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