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교수님께 질문하기 게시판 HOME > 교수소개 > 교수님께 질문하기 게시판

교수소개 무료학습자료
제목 안녕하세요, 노홍덕님!
작성자 해커스패스 첨부파일
답변드립니다.

공인중개사 자격시험에 합격하신 것 축하드립니다.
특히 동영상으로 공부를 하셔서 합격하셨다니 대단합니다.

질문하신 경매 배당부분은 책의 저자가 어떤 의도에서 저술하였는지 제가 알지 못합니다.
경매에 대해 공부하고 싶으시면 해커스 경매전문가 과정의 수강을 권해드립니다.
이상 답변드립니다.

- 해커스 황정선 드림 -
질문글 일괄경매시 배당순위

안녕하세요?

해커스 온라인강의 수강해서 열심히 공부한 결과 25회 공인중개사 자격증을 취득하였습니다.

우선 교수님께 감사의 말씀을 전하고 싶습니다.

다름이 아니오라 경매공부를 하다가 일괄경매 배당을 하는데 있어서 그 배당순위가 이해가 잘 안되는 부분이 있습니다. (파일로 첨부합니다)

 

첨부파일을 보시면 토지와 건물의 말소기준권리가 다른 경우인데요...

일괄경매의 경우 임차인의 대항력은 "건물의 말소기준권리"로 그 선후를 결정한다고 알고 있습니다.

그런데 첨부파일의 임차인 김연아가 왜 건물 근저당권자보다 후순위가 되어 배당을 한 푼도 못 받는다고 책에서 말하고 있는지 이해가 잘 안갑니다.

임차인 겸연아는 건물 근저당권자 보다 우선변제권을 먼저 가지고 있기 때문에 2억 중 8,400만원을 배당 받고 나머지는 낙찰자가 인수해야하는 것이 아닌지요?

왜 책에서는 건물 근저당권자가 임차인 김연아보다 선순위가 되는지 잘 모르겠습니다.ㅜㅜ

 

바쁘시겠지만 저의 궁금증을 해결해주시면 감사드리겠습니다.

감사합니다.   

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
69 초급과정 직접거래에 해당되나요? 박*민 2018-11-05 37
황정선입니다. 황정선 2018-11-11 37
68 부동산경매 실무완성반 등기촉탁절차ppr 및 Band 가입요청 이*성 2018-08-11 273
황정선입니다. 황정선 2018-08-12 273
67 부동산경매 실무완성반 미납관리비 관련 h******e 2018-08-10 214
황정선입니다. 황정선 2018-08-12 214
66 부동산경매 실무완성반 교수님~ 등기촉탁절차 ppt 요청드립니다. 김*남 2018-06-11 394
황정선입니다. 황정선 2018-06-20 394
65 부동산경매 실무완성반 청구금액 김*지 2018-04-25 413
황정선입니다. 황정선 2018-04-29 413
64 부동산경매 실무완성반 경매관련 김*지 2018-04-21 398
황정선입니다. 황정선 2018-04-22 398
63 부동산경매 실무완성반 교수님 연락처 부탁드립니다 임*선 2018-03-12 389
황정선입니다. 황정선 2018-03-17 389
62 초급과정 혹시하고 질문남깁니다 ~ 이*애 2018-01-22 497
황정선입니다. 황정선 2018-01-26 497
61 부동산경매 실무완성반 경매사건(유인물) 관련하여 문의드립니다. 유*국 2018-01-09 511
황정선입니다. 황정선 2018-01-16 511
60 초급과정 수강도중 연말되니 궁금합니다 경매대리업 등록할시에 이*애 2017-12-27 505
황정선입니다. 황정선 2017-12-31 505
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