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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-1. 선순위 전세권자가 경매를 신청하면 저당권으로 그 성질이 변합니다. 따라서 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸하게 됩니다.

-2. 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 알아봐야할 사항이 있는지요?

-이런 경우 경매가 취하되는 경우가 많습니다. 즉, 전세권 하나만 있는 경우 채무자가 채무를 변제하고 경매를 취소 내지 취하하는 경우가 많습니다. 그 경우 말고 특별히 유의하셔야 할 사항은 없습니다.

-이상 답변드립니다.
질문글 선순위 전세권

안녕하세요 .공부하기위해 실무상 관심물건을 정해 법원에도 가보고 권리분석 물건분석해보고자합니다.

 

질문1) 선순위 전세권자의 경매신청으로 경매진행되는 경우인데

         만일 낙찰금액이  전세금에 미달해 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸되는지요?  또한 전세금을 전액 돌려받을때가지 대항력을 주장할수도 없는것인가요?

 

잘문2) 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 이상 알아봐야할  사항이 있는지요?

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
87 부동산경매 실무완성반 감사 및 메일번호 등록 손*찬 2019-11-13 86
86 부동산경매 실무완성반 2강 경매물건 자료 손*찬 2019-11-09 96
황정선입니다. 황정선 2019-11-13 96
85 부동산경매 실무완성반 자료요청합니다 배*화 2019-06-26 1143
황정선입니다. 황정선 2019-07-02 1143
84 부동산경매 실무완성반 아까질문의연장입니다 김*성 2019-06-02 1305
황정선입니다. 황정선 2019-06-03 1305
83 부동산경매 실무완성반 2018타경 7936 김*성 2019-06-02 1634
황정선입니다. 황정선 2019-06-03 1634
82 부동산경매 실무완성반 약간이해가덜되는부분 김*성 2019-05-22 1156
황정선입니다. 황정선 2019-05-28 1156
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황정선입니다. 황정선 2019-05-21 1133
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황정선입니다. 황정선 2019-05-21 1250
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황정선입니다. 황정선 2019-05-13 1158
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황정선입니다. 황정선 2019-04-21 1189
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