해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 근저장이 잡힌 물건이 좋다 ?

부동산실전

부동산경매

노*은

2016.05.09

안녕하세요? 너무 초보적인 질문일지는 모르나 확실이 개념이 와닿지 않아 질문드립니다.

 

1금융은행 근저당이 잡힌 물건 또는 100% 임차인이 배당금을 받아나가는 물건이 좋은물건이라고 하는 이유는

무엇인가요? 명도를 힘들게 안해도 되는 이유 하나 때문인 것인가요? 임차인이 돈을 받아나갈경우는 명도때문이라고 이해할 수 있으나 1금융 근저당이 잡힌 물건이 좋은 물건인 이유는...이 물건이 1금융에서 대출이 될만큼 소유자의 채무관계가 좀 낫다는 의미인지.. 잘 모르겠습니다.

 

그리고 근저당권이 왜 다른 권리를 지워주는 지우개라고 칭하는지도 잘 이해가 가질 않습니다

금융권의 근저당권이 잡힌 물건을 경매로 내가 낙찰받았을 경우 내가 지불한 금액으로 은행은 돈을 받을 것이고

그 외에 어떻게 지우개역할을 하는지 모르겠습니다. 

 

너무 황당한 질문인지 모르겠으나 오늘 인강을 듣기 시작했는데 위에 2개가 잘 이해가 안가네요 ^^

 

황정선 교수님의 답변

2016.05.15

-답변드립니다.

-부동산 공부가 처음이신가 보네요

-먼저, 1금융권 대출물건은 경매로 매각되더라도 좋은 가격에 잘 팔리는 물건들이 대부분입니다. 그래서 좋다는 의미입니다. 빌라나 다가구 같은 것은 1금융권에서 잘 취급하지 않습니다.

-그리고, 임차인이 배당을 전부 받는 물건은 낙찰이후 매수인이 아무런 조치를 취하지 않아도 되는 물건이라 좋다는 것입니다. 만약 반대의 경우라도 최소한 이사비 정도라도 기부차원에서 주던가 아니면 인도명령과 집행이라는 절차를 거쳐야 합니다.

-처음부터 배 부를수는 없는 법입니다. 차근차근 배워 나가시면 됩니다.

-이상 답변드립니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
291 부동산경매 선생님 안녕하세요! 노*윤 2024-04-16 10
답변드립니다. 이영욱 2024-04-17 10
290 부동산마케팅 캡컷 템플릿 관련 질문 입니다. 이*환 2024-04-13 17
캡컷 템플릿 영상길이 관련 김유수 2024-04-16 17
289 부동산중개실무 8강 판례분석 이*환 2024-04-03 53
안녕하세요~~ 홍승한 2024-04-04 53
288 부동산중개실무 4강1편 3장 계약서를 쓰기위한 준비 이*환 2024-03-29 71
안녕하세요~~ 홍승한 2024-04-01 71
287 부동산창업 계약서등 양식문의드립니다 임*서 2024-03-29 79
답변 양기백 2024-03-29 79
286 부동산중개실무 2강1편 1장 매매계약, 전세권설정계약 이*환 2024-03-28 72
안녕하세요~~ 홍승한 2024-03-29 72
285 부동산중개실무 1강1편 1장 법률행위의 해석 (계약금 관련) 이*환 2024-03-27 51
안녕하세요~~ 홍승한 2024-03-28 51
284 부동산마케팅 6강 capcut 안*진 2024-03-21 74
답변이 늦어서 죄송합니다. 김유수 2024-03-25 74
283 부동산경매 압류재산 공매 와 신탁사 공매 차이 김*태 2024-02-22 131
답변 드립니다. 이영욱 2024-02-22 131
282 부동산경매 이중경매/중복경매? 김*태 2024-02-17 155
답변 드립니다. 이영욱 2024-02-19 155
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms