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질문글 조정지역

공인중개사

부동산세법

김*숙

2019.06.20

                      교수님~안녕하세요. 중개보조원으로 일하며 공부하고 있습니다.

                    1.  조정지역에 현재 1채주택(3억정도)보유하고  같은지역에 1채를 매입한경우  3년 안에 기존 주택을 매ㅁ                   매하면 양도 소득세가 없나요?

                    2.  조정지역에 장기보유 공제가 없다(1가구2주택) 하셨는데 매입시기 관계없이  공제가 안되는 건지요

                        감사합니다

강성규 교수님의 답변

2019.06.22
kks7644668님~~
현업에 종사하며 수강하고 있다니..
더욱 응원합니다~.^^.

1. 종전의 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역의 신규주택을 취득(조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 신규주택 취득을 위하여 매매계약을 체결하고 계약금을 지급한 사실이 증빙서류에 의하여 확인되는 경우는 제외)하는 경우에는 2년 이내에 종전의 주택을 양도하는 경우 이를 1세대 1주택의 양도로 봅니다..

즉, 위 문의한 사안의 경우에는 2년이내 양도해야 하구요.
다만, 신규주택을 2018년 9월 13일 이전에 취득한 경우라면 3년 내에 종전주택을 양도하면 비과세 특례를 적용 받을 수 있습니다.

2. 조정대상지역내 2주택자가 먼저 양도하는 주택의 경우에 장기보유특별공제 배제는요..위1의 경우와 달리 매입시기와 관계가 없습니다..ㅠ.

kks7644668님의 건승을 기원합니다..^^.
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