해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 순현가 투자채택 관련,이해안되는점

공인중개사

부동산학개론

최*민

2019.12.21
안녕하세요. 신관식 교수님
인강 잘보고 배우고 있는 학생입니다. 다름이 아니라 금일 수업 내용중
순현가 내용중 요구수익률을 반영한 r에 대해 현금 유입의현가  총합에서
현금유출의 현재가치를 뺀 값이 0보다 크거나 같아야 채택한다 인데요

이게 제 생각은 현금유출의 현재가치 즉 투자 금액만을 왜 빼야 하는지
이해가 되질 않습니다.
제 생각에는 요구수익률을 반영한 현금유입의 현가총합이라면
 당연히 -값으론 무위험 투자수익을 반영한 투자금액이 맞는것 같아서요

예를 들자면 
현금유입의 총현가 - 무위험이자율에 대한 이익의현가- 총현금유출 현가  의 값이
0보다 크거나 같아야 투자를 채택하는거 아닌가요?

같은 내용으로 내부수익률 수익성지수 또한
투자채택의 비교대상으로 할때는 무위험이익의 현가를 고려해야 하는거 아닌가요?

그게 아니면 현금할인수지분석법상의 r은 무위험이익율을 반영하지 않는 건가요?

시험과 관련이 없는 내용이라 질문을 해야 하나 말아야 하나 고민을 했는데요
제가 잘못 이해하는 건지 몰라서 질문드립니다.

신관식 교수님의 답변

2019.12.24
늘 행복하십시오.

순현가에 적용되는 할인율은 요구수익률입니다.
요구수익률은 무위험이자율 + 위험할증률 + 예상 인플레이션으로 구성이 되지요? 투자론 1교시 수업에서 요구수익률은 투자가 이루어지기 위한 최소한의 필수수익률로 기회비용이라 하였습니다. 요구수익률이 충족되어야 투자가 이루어진다고 하였지요?

질문하신 무위험이자율에 대한 이익의 현가라는 표현은 없습니다.

투자를 통한 현금유입(수익)은 보유기간동안의 임대료수입과 투자기간말 매각대금입니다.

현금유출은 투자비용, 투자금액으로 초기지분투자액입니다.

순현가는 현금유입의 현재가치에서 현금유출의 현재가치로서,
그 값이 0보다 크다는 것은 투자자의 요구수익률(요구수익률에는 무위험률이 반영되어 있습니다)을 충족하고도 남는 금액이 있다는 것입니다. 금액만큼 투자자의 부의 극대화 여부를 판정하는 것입니다.

다시 정리하면 순현가 값이 100만원이라는 것은 시간에 대한 비용인 무위험률과 위험에 대한 비용인 위험할증률을 충족하고도 100만원 만큼 투자자의 실질적인 부가 증대되었다는 것을 의미합니다.

감사합니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68208 부동산공시법령 임차권등기명령제도 -등기완료후 절차 소*택 2024-04-16 6
안녕하세요~~ 홍승한 2024-04-16 6
68207 부동산세법 취득세세율 한*현 2024-04-16 6
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-16 6
68206 민법 및 민사특별법 강의 목차 질문 정*홍 2024-04-15 6
68205 부동산세법 조세우선권 예외(기본서 71p,74p) 배*환 2024-04-15 6
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-16 6
68204 민법 및 민사특별법 동차합격을 목표로 공부하고있습니다. 배*환 2024-04-15 12
답변드립니다 채희대 2024-04-16 12
68203 민법 이해가 잘 되지 않네요. 장*현 2024-04-15 14
민법 김지원입니다(답변입니다).. 김지원 2024-04-16 14
68202 중개사법령 및 실무 임차인해지 김*희 2024-04-15 6
임대차 홍덕기 2024-04-16 6
68201 중개사법령 및 실무 부동산 전자계약 박*우 2024-04-15 8
전자계약 한민우 2024-04-16 8
68200 관리실무 소형주택 법 개정사항 질문드립니다. 최*한 2024-04-15 11
답변입니다. 김성환 2024-04-16 11
68199 부동산공법 어준선교수님께 오*은 2024-04-15 13
어준선입니다. 어준선 2024-04-16 13
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms