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질문글 가격, 수요, 공급

공인중개사

부동산학개론

김*이

2021.01.24
교수님 안녕하세요 이해하기 어려운 부분이 있어서 질문드립니다. 저는 지금 머리에 가격과 수요는 반비례 관계이고, 가격과 공급은 비례 관계이다. 이것이 머리 속에 박혀 있는데 가끔 가격과 수요가 똑같이 증가일 때가 있는데 그 때마다 아 ~ 싶다가도 엥? 하는 그런 확실치 않은 의문점이 발생하곤 합니다 ㅜㅜ 어떻게 확실하게 정리 해놓으면 좋을까요?

신관식 교수님의 답변

2021.01.24
늘 행복하십시오~

가격과 수요량이 반비례관계라는 것은 가격에 대한 합리적 소비자의 행동이라 하였습니다. 그래서, 다른 조건이 일정할 때 부동산가격이 상승하면 부동산수요량은 감소하고, 부동산가격이 하락하면 부동산수요량은 증가한다..라는 것입니다. 비싸면 안사고, 싸면 산다..이지요? 여기서 가격이 원인이고 수요량은 결과입니다. 수요량과 가격이 반비례라는 말은 없습니다. 원인과 결과를 바꾸어 읽으면 안됩니다....이러한 것은 부동산수요량의 변화. 즉 수요곡선상의 점의 이동이라 하였습니다.

가격과 수요량이 같은 방향으로 간다는 것은 표현은 없습니다.

위에 말씀드린 내용과 아래 내용은 다른 것입니다.
다른 조건이 일정할 때, 해당 부동산가격 이외의 다른 요인의 변화로 수요곡선 자체가 이동하는 것은 부동산수요의 변화라고 하였지요?
해당 지역에 인구유입이 증가하면 아파트수요가 증가하지요? 이에 따라 아파트 수요곡선이 우측으로 이동하지요? 이렇게 되면 최초의 균헝점의 변화가 생기고 아파트의 균형가격이 상승하고 균형거량은 증가한다..라는 것입니다.
즉, 아파트 수요가 증가하면(사고 싶은 사람이 늘어난 것입니다) 아파트의 균형가격은 상승한다..라는 것입니다. 이러한 현상을 수요와 가격이 동잃방향으로 간다..라고 하는 것이 틀린 것은 아닙니다만...이렇게 표현하지는 않습니다.
다시 정리하자면. 해당 아파트가격 이외요 요인(예 : 인구나 소득 등의 변화)으로 아파트 수요가 증가하면 아파트 수요곡선이 우측으로 이동하여 아파트 균형가격이 상승한다..라고 정리합니다.

감사합니다~
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