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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-환매등기는 환매채무자와의 협의하에 소유권이전의 합의를 미리 등기한 것입니다. 따라서 환매권자는 환매금을 지급하고 소유권을 이전받을 수 있습니다.

-주어진 사례에서 처럼 선순위 등기된 환매등기의 환매금이 3억7천만 원이면 3억7천만원 미만으로 입찰하여 낙찰받는 것이 안전한 것입니다. 환매권자가 환매권을 행사하려면 3억7천만원을 지급하여야 하므로 손해는 아니기 때문입니다.

-그러나 3억7천 이상으로 입찰하여 소유권을 취득하는 경우는 환매권자가 3억7천만원만을 지급하고 소유권을 찾아가니 오히려 입찰가 보다 적은 금액을 받게 되니 위험한 경우입니다.

-이상입니다.
질문글 환매등기의 경매

부동산실전

부동산경매

문*영

2017.05.30

환매등기시의 경매에서...

1. 소유권보존 등기

2. 소유권 이전 갑－을

2-1 환매등기

      *환매권자 갑

      *환매금3억7천

      *환매기간  년  월  ∼ 년  월  일

3. 저당권

4. (3) 경매

5. 소유권 이전 을- 병에게 (낙찰자)

2-2 소유권이전 환매권 행사 을- 갑

가정할때

3억7천 이상낙찰: 위험

3억7천 이하낙찰: 위험한 정도는 아니다 하셨는데 왜? 위험하고 위험안한지 이해가 가지 않습니다.

돈의 흐름이 이해가 되지 않습니다. 설명 부탁 드립니다.
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
201 부동산경매 법정지상권 성립 여부 이*주 2022-04-28 1774
황정선입니다. 황정선 2022-04-30 1774
200 부동산창업 계약갱신청구권~ 황*애 2022-04-23 1814
양기백 2022-04-25 1814
199 부동산세법실무 상속주택에 관하여 하*용 2022-04-18 2257
상속주택에 관하여 답변드립니다. 방범권 2022-04-19 2257
198 부동산세법실무 지분의 과반수 박*선 2022-04-12 1110
197 부동산창업 자동갱신된 임대차 계약해지시 황*진 2022-04-04 1878
양기백 2022-04-07 1878
196 부동산세법실무 마이크 소리가 동일하게 해주세요 이*수 2022-04-04 1711
안녕하세요 방범권세무사입니다. 방범권 2022-04-05 1711
195 부동산세법실무 세대 합가 후 동거봉양에 관하여. 박*웅 2022-04-01 1842
동거봉양관련 답변드립니다 방범권 2022-04-04 1842
194 부동산토지중개 6강 사도강의내용 질문입니다. 배*훈 2022-03-26 1697
이주왕 2022-06-16 1697
193 부동산중개실무 구분건축물 바닥면적 합산기준 관련 하*용 2022-03-08 1062
192 부동산토지중개 시장땅 성*경 2022-03-08 1490
이주왕 2022-06-16 1490
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