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질문글 *

부동산실전

부동산경매

2014.08.27
*

해커스패스 교수님의 답변

2014.08.31
답변드립니다.

선순위 전세권이나 대항력있는 임차인이 배당요구를 한 경우
전세권은 배당여부를 떠나 소멸됩니다.
반면 전액을 배당 받지 못한 임차인의 경우 전액을 변제받을 때 까지 대항력이 소멸되지 않습니다.
따라서 선순위 전세권이나 대항력있는 임차인이 배당요구를 하지 않는 경우 그 만큼 매수인이 인수하여야 합니다.

그리고 후순위 전세권이나 임차인은 배당과 무관하게 소멸됩니다.
다만, 선순위 말소기준권리가 소액인 경우 대위변제의 가능성을 조심하여야 합니다.

이상 답변드립니다.

- 해커스 황정선 드림 -
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