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작성자 채희대 첨부파일
안녕하세요

지금 상황에서 임차인이 취할 수 있는 조치는 없습니다.
임대차 만료시에 보증금을 받아서 나가는 것이 최선인데,
문제는 임대인이 보증금의 반환을 하지 않는다거나, 그 전에 경매가
들어오는 경우입니다.

만일 경매가 실행되면
임차인이 최선순위인 경우라면 임차인은 경락인에게 대항할 수도 있으며
배당을 요구하여 보증금을 회수할 수 있습니다.
배당은 순위에 따라 받게 되는데, 의료보험은 임차인보다 늦게 들어온 것이므로 상관없습니다.
다만 안산시의 지방세 압류가 문제인데..
이것이 당해세가 아니라면 별문제가 없지만 만일 당해세라면 순위와 상관없이 먼저 배당됩니다.
문제는 이 세금이 당해세인지 아닌지 또한 액수가 얼마인지는 알 수가 없습니다.

따라서 저도 여기까지 답변을 드릴수 밖에 없습니다.

이상입니다.
질문글 전세임차관련..

교수님 안녕하세요..
강의 잘 듣고있습니다!
항상 좋은 강의 감사드립니다.


개인적인건데..
수업듣다보니 관련이 있어..
정확하게 묻고자 이렇게 질문 글 남깁니다!


첫 전세계약 2015-11-12~ 2017-11-12
동일조건 재계약 2017-11-12~2019-11-12 기간중임.
전입신고 했고, 확정일자 받았으며 등기도 되어있음.


2019.11.12 계약기간 만료 시점에
다른곳으로 이사 예정임.


얼마전 등기부등본확인하였더니
등기부등본상
건강보험 관리공단(2016년쯤), 안산 상록구 세무과(2018-10-30)
압류가 두개가 잡혀있음(금액은 확인불가)


1. 세금은 세입자보다 더 우선순위라는데 계약이 끝나는 시점에 집주인이 보증금을 내줄수 없는 상황이 생길 경우 세입자가 보증금을 다 돌려받지 못하는건지?
2. 보증금을 다 돌려받기위해 미리 취해야할 액션이 있는지?
3. 현재 가압류상태인데 집주인이 갚지못할경우 현재 전세로 점유하고 있는건 저인데 경매가 발생될수도 있는지? 그전에 제가 취해야할 액션이 있는지?


요즘 걱정되는 부분이라 ㅠㅠ 답변해주시면 너무나 감사드리겠습니다!

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
9694 부동산학개론 6/7수업 프린트 김*미 2019-06-08 87
네~ 안녕하세요~ 신관식 2019-06-13 87
9693 부동산세법 오타확인 문*주 2019-06-08 118
답변 드립니다..^^. 강성규 2019-06-10 118
9692 중개사법령 및 실무 업무정지 중 폐업 김*덕 2019-06-08 121
황정선입니다. 황정선 2019-06-10 121
9691 민법 및 민사특별법 혼동 전*순 2019-06-07 115
답변드립니다 채희대 2019-06-08 115
9690 민법 및 민사특별법 명의신탁 vs 신탁법상 신탁 이*준 2019-06-07 119
답변드립니다 채희대 2019-06-08 119
9689 부동산세법 너무 기초질문인거 같지만. 문의드려요 유*선 2019-06-07 111
답변 드립니다..^^. 강성규 2019-06-10 111
9688 부동산세법 부부끼리명의변경 김*름 2019-06-07 113
답변 드립니다..^^. 강성규 2019-06-10 113
9687 부동산세법 질문드립니다. 전*훈 2019-06-07 103
강성규 2019-06-10 103
9686 민법 및 민사특별법 주임법에 대해서 구*영 2019-06-06 104
안녕하세요 채희대 2019-06-08 104
9685 부동산세법 프린트 고*은 2019-06-06 116
안녕하세요. 해커스패스 2019-06-08 116
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