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공인중개사

부동산학개론

김*준

2019.08.10
안녕하세요 지배원리라는게 동일 표준편차에서 평균이 작은것을 지배하고 동일 평균 하에서 표준편차가 큰 것을 지배하는 거 같은데 효율적 포트폴리오가 아니라도 동일한 표준편차가 아니거나 동일 평균이 아니면 지배관계가 성립하지 않는게 맞나요?? 대출기간 만기가 길수록 부의 레버리지의 경우 자기자본수익률이 악화된다고 알고 있는데 어제 나눠주신 문제에 기간 길게하는 것은 만기가 긴것과 어떤 차이가 있는건가요? 길게하면 결국 이자를 더 내야하는데 이런 이자가 없다는 가정을 두고 설명이 되는건가요?? 12번에서 세전지분복귀액 구할때 미상환잔금이 원리금이 아니라 남은 원금이 맞나요? 원금으로 개념바꾸실때 1.2억이 남는다고 하신걸로 보아 남은원금을 말씀하신거같아요 감사합니다

신관식 교수님의 답변

2019.08.14
늘 행복하십시오.

1. 지배원리는 동일한 위험이면 기대수익이 큰 것을 선택하고, 동일한 기대수익이면 위험이 작은 것을 선택한다는 합리적인 투자자, 즉 위험회피형 투자자의 태도를 말합니다.
지배원리를 통해 선택된 투자대상 후보를 효율적 포트폴리오라 합니다.
효율적 포트폴리오 간에는 상호 지배관계가 성립하지 않습니다.

2. 두번째 지문은 상환해야 할 이자가 한정된 조건에서...묻는 지문입니다.
대출기간 연장을 통해 매 기간 이자상환액을 줄인다면 주어진 기간에 이자부담을 줄여서 부의 레버리지를 축소할 수 있다는 것입니다.

상환해야할 이자가 1000만원이라고 할 때
5년 동안 매기간 갚을 이자는 매년 200만원이 됩니다.

이러한 상태에서 대출기간을 10년으로 연장하면
매기간 갚을 이자는 100만원이 되지요?

앞의 조건 5년 동안 매기 갚을 이자가 200만원인데,
대출기간을 연장하면 5년 동안 매년 갚을 이자가 100만원이 되므로,
5년동안의 상환부담을 줄여서 부의 레버리지를 축소할 수 있다..이렇게 정리하시면 됩니다.

3. 미상환저당잔금은 최초의 대출금액에서 상환하지 못하고 남은 융자잔금을 말합니다. 당연히 여기에는 이자가 포함되지 않습니다.

감사합니다~
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