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질문글 대손충당금과 대체충당금

공인중개사

부동산학개론

이*진

2020.10.19
교수님, 공부할때 수식외우는 5편에서 앞글자만 외워서 하다가, 문득 단원별 문제풀이를 다시보니 교수님께서 영업수지 계산시의 대손충당금과 영업소득세 구할때 나오는 대체충당금이랑 다르네요.ㅠ.ㅜ 어떤 차이가 있는지 알 수 있을까요?? 구별해야 하는 실익이 있을지도 모르겠네요. 감사합니다.

신관식 교수님의 답변

2020.10.19
늘 행복하십시오`

대손충당금과 대체충당금은 당연히 다른 개념입니다.

대손충당금은 공실이나 회수불가능한 임대료수입에 대해서 사전에 예상손실을 반영하 공제하는 것을 말합니다. 동의어를 쓰면 불량부채 또는 불량채권이라고도 합니다. 기본서 287p.

대체충당금(기본서 288p)은 예를 들어 원룸의 오래된 에어컨 등의 시설물을 새것으로 교체하기 위해 적립한 금액을 말합니다. 이로 인해 부동산의 가치가 상승하고 소득(수익)에 기여한 바가 있으므로, 대체충당금은 영업소득세 계산과정에서 세금부과의 대상이 됩니다.
그래서, 순영업소득 + 대체충당금 - 이자지급분 - 감가상각비 = 과세대상 소득...이런식으로 구합니다.

시험이 얼마 남지 않았으니 9~10 동형모의고사, 총정리특강 강좌를 수강하시는 것이 좋습니다.

감사합니다~
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답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-19 10
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답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-19 13
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