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질문글 지분수익률

공인중개사

부동산학개론

이*희

2020.05.24

안녕하세요 교수님

이번 모의고사 21번 문제요..

지분수익률 구하는 문제가 나왔는데

해설을 봐도 이해가 안 되고 기본서도 찾아봤는데 못 찾아서요.

' 지분수익률 = 총투자수익률 + (총투자수익률 - 대출금리)*부채비율 '

이런 문제 나오면 저 식을 외우고 대입해서 구하면 되나요?

식이 무슨 의미인지 모르겠어요ㅠㅠ

혹시 기본서에 나와있으면 몇 페이지를 참고해야하는지 알려주시면 감사하겠습니다~

 

 

 

 

 

 

 

 

신관식 교수님의 답변

2020.05.24
늘 행복하십시오~

해당 수식은 암기하셔도 그 문제에 한하여만 사용됩니다. 현장의 강사들이 만들어 놓은 수식입니다. 해당 수식을 암기하여도 그 문제 유형만 해결이 가능하므로 암기를 권유하지 않습니다.
그래서 15회 이후 해당 문제는 출제가 되지 않고 있습니다,
27회 시험에는 비슷한 유형의 문제가 출제되었다가 계산과정의 오류가 발생하여 '정답없슴' 처리가 된 사례가 있습니다. 위의 말씀하신 공식만 암기하고 있으면 누구든지 해결이 가능한 문제를 본 시험에서 출제할리가 없습니다. 하지 않으셔도 되구요~

지분투자수익률은 학습하였던 대로 세전현금수지(=순영업소득 - 부채서비스액) / 지분투자액 ...이대로 하시면 됩니다.

문제의 조건을 금액으로 제시하든, 퍼센트로 제시하든 수업시간에 하였던 대로 지분투자수익률은 세젆현금수지(순영업소득 - 부채서비스액)를 지분투자액으로 나누어 계산하면 됩니다.동일한 방법으로 하시면 됩니다. 필요 이상의 학습량을 늘리는 것은 권유하지 않습니다.

감사합니다~
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