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질문글 핵심요약집 58p 대표유형문제 답지 1번.

공인중개사

중개사법령 및 실무

박*란

2018.06.29
전속 중개계약은 요식계약은 아니고 표준계약서 사용의무는 있다고 하였습니다. 그런데 58p 1 번에 보면. 법정 서식에 따라야 한다는게 그것도 반드시라고 강조하셨엇는데. 법으로 정한 서식에 따르는것이 요식계약이 아니고 뭔가요 ?? 교수님께서 결혼계약서 정도가 되야 요식계약이라고 하셨는데. 법정서식에 반드시 따라야한다. 이게 요식계약이 아니라는게 이해가 안되네요.

황정선 교수님의 답변

2018.07.01

-답변드립니다.

-전속중개계약은 표준서식을 사용하여야 할 법률상 의무가 있습니다. 그러나 이것은 전속중개계약을 성립시키는 요건은 아닙니다.

-전속중개계약이 요식계약이 되려면 법률에 서면으로 작성함으로써 그 효력이 생긴다는 규정이 있어야 하는 것입니다.

-예컨대 민법 제812조 제1항에 혼인의 성립과 관련하여 혼인은 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 정한 바에 의하여 신고함으로써 그 효력이 생긴다. 처럼 특정의 요식을 효력발생요건으로 하는 규정이 있어야 합니다.

-이상입니다.
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