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질문글 공급곡선 좌측이동 관련

공인중개사

부동산학개론

2017.07.24

교수님 안녕하세요. 수요 공급 관련,

 

아파트 임대료 하락이 왜 공급량 감소인가요? 공급량은 부동산 가격의 변화일 때 사용하는 용어인데, 임대료는 부동산 가격 자체가 아닌 다른 요인으로 생각되어서요..

 

그리고 아파트 가격 상승 예상이 공급량 감소로 볼 수있나요? 이건 수요량 증가로 볼 수도 있지 않나요? 한 항목이 2군데 적용될 수도 있는건가요?

 

더운 날씨에 건강 유의하세요. 감사합니다. :-)

신관식 교수님의 답변

2017.07.24
늘 행복하십시오.

임대료와 가격은 같은 선상에 있는 표현입니다.
임대료 = 가격...같은 표현입니다.

아파트 가격(임대료)이 하락하면, 아파트 (임대)공급량은 감소한다... 공급법칙입니다.

아파트 가격의 예상에 따른 공급량의 변화는 해장 아파트가격 이외의 요인이므로, 이로 인한 공급량의 변화는 '아파트공급의 변화'로서, 공급곡선 자체의 이동으로 표현됩니다.
다만...부동산의 신규공급과 기존공급이 있고, 상품과 자산이라는 성격이 혼재되어 있기 때문에 이를 고려하지 않고 공급자의 가격예상에 따라 공급의 증가나 공급의 감소를 묻는 문제는 본 시험장에서 출제되기가 어렵습니다.
그래서 지금까지도 출제된 적이 없습니다.

물론, 주택소비자 입장에서 주택가격상승에 대한 기대감이 있다면 주택의 수요는 증가하고, 수요곡선이 우측으로 이동하게 됩니다.

감사합니다.
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