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질문글 요약서 P31 토지의 특성비교정리

공인중개사

부동산학개론

전*욱

2019.07.01

교수님, 요약서 P31 토지의 특성비교정리 6.감가상각의 적용여부에 관한 문의입니다.

위치의 가변성, 부동성에서 토지의 기능적.경제적 감가가 인정된다고 되어있는데 기능적감가가 왜 포함되는지 잘 이해가 안가서요.

 

예를들어 감정평가론에서 하기 개념들이 같이 연결되잖아요?

1. 지역분석 - 적합의 원칙 - 경제적감가 - 부동성, 인접성,지역성

2. 개별분석 - 균형의 원칙 - 기능적감가 - 개별성

 

그렇다면 기능적 감가가 부동성과는 관련이 없는 것 같고 위치의 가변성과도 딱히 관련이 없는 것 같은데요...

토지는 기능적 감가는 감정평가론의 기능적 감가와 다른 의미인가요?

 

PS. 18년 8월 말부터 19년 사전인강만 등록해서 18년 입문, 기본서 강의부터 교수님강의를 듣고있는데요, 교수님 조언이나 시험요령 등을 충실히 따르려고 노력하고 있습니다. 19년 요약서 강의 복습까지 포함하면 교재를 10여차례 이상 반복했고, 조언하신데로 6월 모의고사에서는 33번부터 풀기, 할만한 계산문제도 풀어보기 를 해봤는데요 계산문제 1문제 찍은거 포함 95점을 맞아버렸네요 ^^ 물론 다른 해커스 교수님들 출제에 따라 점수편차가 있고 운도 좋았지만 교수님 말씀하신데로 결과에 연연하지 않고 최종시험 합격을 위해 노력하려고 합니다. 앞으로도 많은 조언부탁드립니다. 인강생이라 직접 뵙지는 못하지만 늘 행복하세요 ^^

신관식 교수님의 답변

2019.07.01
늘 행복하십시오.

요약서 기재된 내용은
토지는 물리적 감가가 발생하지 않지만,
그 기능적, 경제적 감가는 발생할 수 있다는 것을 주지하기 위함입니다.

경제적 감가는 부동성에 근거합니다.
다만, 기능적 감가는 꼭 부동성 때문이라...이렇게 정리하실 필요는 없습니다.
토지의 기능적 감가는 지세, 지반이 좋지 않아 건물 등을 세우지 못해 발생하는 경우가 있으며, 맹지 감가도 기능적 감가로 보기도 합니다.

정리하자면 해당 표현은 영속성으로 인해 물리적 감가가 발생하지 않을 뿐이지 토지의 기능적, 경제적 감가는 발생할 수 있다는 것입니다.
이렇게만 정리하시면 됩니다.

잘 준비해오신 것 같습니다. 초지일관...시험에 대한 겸허한 자세는 합격의 가능성을 높여 줍니다.

감사합니다~

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