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질문글 2회차 모의고사관련 질문드려요~

공인중개사

부동산학개론

장*아

2018.06.26

교수님 안녕하세요~

2회차 모의고사를 집에서 풀어보면서 이해가 안되는 부분이 있어서요..


2회차 25번문제.DTI.LTV관련문제인데요...

DTI:40%

연소득:5천

사업자금대출의 연이자지금액:4백


문제풀이에서...


DTI=해당대출의 연 원리금상환액 + 기타부채의 이자지급액

     -

                            연간소득


40%=연 원리금상환액 + 400만원

      - 이 되어,

                5천만원

연 원리금상환액은 1600만원이 된다.    이렇게 되어있는데요.


원리금 상환액에 이자지급액을 더하라고 되어있는데,,막상 풀이내용에는 원리금에서 400만원을 뺀금액이더라구요. 송교수님 문제풀이 강의 들어봐도 이해가 잘안되서요...


계산문제는 언제나 힘드네요.

교수님 도움이 필요합니다...^^

신관식 교수님의 답변

2018.07.01
늘 행복하십시오.

dti 40% 라는 것은 차입자의 연소득으로 대출(기존 대출포함)로 인한 매년 상환해야 할 원리금의 합계가 40%를 넘을 수 없다는 것입니다.

dti 40%일때 ,,, 분자 값 원리금 2,000만원에서,,,(부채로 상환해야 할 원리리금 2,000만원을 넘을 수 없으니) 기존사업자금 대출로 인한 이자 400만원을 공제한 1,600만원의 원리금을 기준으로 계산하여야 합니다.

융자금 = 원리금 1,600만원 / 저당상수... 이렇게 하면 융자가능액을 구할 수 있을 것입니다.

해당 모의고사 내용을 제가 확인해 보지는 못하였습니만, 질문하신 내용으로 추론할 때 위와 같이 말씀드릴 수 있습니다.

금요일에 학원가서 문제 확인하고 변동사항 있으면 추가 답변 드리겠습니다.

감사합니다.
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