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제목 답변드립니다.
작성자 채희대 첨부파일
안녕하세요

채무자 위험부담주의가 원칙이므로 갑은 을에게 대금을 청구할 수 없으며,
이미 받은 계약금은 부당이득으로 을에게 반환해야 합니다.
목적물은 멸실되었으므로 갑은 인도의무를 면하게 되고, 따라서 을은 갑에게 등기를 청구할 수 없습니다.

다만 대상청구권의 행사는 가능하므로 을이 갑이 가지고 있는 손해배상청구권을 건물 대신 양도할 것을 청구할 수 있으며, 이 경우에는 을도 갑에게 약정한 대금을 지급하여야 합니다.

위험무담에 관한 규정은 임의규정이므로 당사자의 특약이 있으면 특약이 우선하게 됩니다.

남은 기간 잘 정리하셔서
꼭 합격하시기 바랍니다.
질문글 위험부담 문의

공인중개사

민법 및 민사특별법

박*진

2019.10.21


안녕하세요. 교수님, 강의 잘 듣고 있습니다.^^
적중 예상 특강에서 60번과 같은 경우,

제3자 병의 과실로 화재가 났을때, 을은 갑에게 소유권 이전등기 청구가 안된다고 했고,

을은 갑에게 계약금 반환청구 가능하다고 있고, 병의 손해배상채권도 을에게 양도가 되면,,,,,

갑은 소유권은 가졌지만, 멸실 된 건물만 갖게 되는상황에서,

1.위험부담은 원칙이 채무자 부담인데, 갑의 잘못이 없는데,,,

계약금 반환청구를 왜 허하는지 궁금합니다.

2.계약은 유효한 상황이니깐, 결국 나중에는, 건물을 원상회복 하고 다시 을이 갑에게

중도금과 잔금을 주게 되고, 등기도 을에게 언제 넘겨 주게 되는건지 궁금합니다.


3. 손해배상을 갑이 받고, 서로 합의가 되면, 계약을 취소 하면 안되는건지도..궁금합니다.

감사합니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68165 회계원리 재고자산관련문제 이*준 2024-04-14 12
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68164 부동산공시법령 강의 반복해서 듣고 싶은데 기본이랑 핵심이론중에 어떤것으로 반복할까요 서*문 2024-04-14 25
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집건법 한민우 2024-04-15 11
68162 중개사법령 및 실무 분묘기지권 박*우 2024-04-14 9
분묘기지권 한민우 2024-04-15 9
68161 부동산공시법령 지적관청 주*영 2024-04-14 9
답변 양기백 2024-04-15 9
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답변 배정란 2024-04-15 8
68159 부동산공시법령 농지전용허가 주*영 2024-04-14 11
답변 양기백 2024-04-15 11
68158 부동산공시법령 지적공부 주*영 2024-04-14 11
답변 양기백 2024-04-15 11
68157 중개사법령 및 실무 개념완성 3강 문제풀이 질문 김*욱 2024-04-14 17
황정선입니다. 황정선 2024-04-14 17
68156 시설개론 기본서 305페이지 로이유리 박*소 2024-04-14 11
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