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질문글 복합부동산의 단독주택 감평부분

공인중개사

부동산학개론

김*혜

2020.11.17
안녕하세요, 감정평가법인에다니고있으며 공인중개사 자격증 처음 준비하는 학생입니다! 수업을 듣다가 복합부동산에서 토지,건물(단독,아파트 등)은 일괄로 평가한다고나와있는데 실제로 감평할때 다세대,연립,아파트 등은 일괄로 평가하지만 단독,다가구 등은 토지,건물 따로 평가를하는데 이 개념하고 다르게봐야하는건지.. 토지,건물의 금액은 따로 내지만 일괄로 토지,건물 모두 금액을 내서 합산하는건 맞으니까 일괄이라고 생각해야맞는건지해서요! 답변부탁드립니다

신관식 교수님의 답변

2020.11.17
늘 행복하십시오~

복합부동산은 학제적인 개념이구요~ 토지와 건물을 하나로 보아서 일괄평가할 수 있다는 것입니다.
일괄평가하여야 한다...라는 강제적인 법규정은 아닙니다.

감정평가에 관한 규칙 제7조 2항에서, 둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간에 용도상 불가분의 관계에 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다. 일괄하여 감정평가할 수 있다..라고 규정하고 있습니다.

제16조(토지와 건물의 일괄감정평가) 감정평가업자는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지사용권을 일괄하여 감정평가하는 경우 등 제7조제2항에 따라 토지와 건물을 일괄하여 감정평가할 때에는 거래사례비교법을 적용하여야 한다. 이 경우 감정평가액은 합리적인 기준에 따라 토지가액과 건물가액으로 구분하여 표시할 수 있다. 라고 규정하고 있습니다.

말씀하신 내용은 맞습니다. 질문하신 내용은 위의 16조 내용입니다.

감사합니다~
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