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부동산학개론

최*규

2019.09.30

안녕하세요 교수님 요번 7회 모의고사 학원에서 봤는데요

12번 문제가 헷갈려서 질문드려요..

문제가 부동산시장의 효율성에 관한 설명으로 옳은 것은?

1.강성 효율적 시장에서는 어떠한 정보를 분석한다고 하더라도 정상 이상의 이윤을 얻을 수 없다.

2.준강성 효율적 시장에서 기본적 분석을 하면 초과이윤을 얻을 수 있다.

3.약성 효율적 시장에서 기술적 분석을 하면 정상이윤을 얻을 수 없다.

4.기본적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 있는 시장은 준강성 효율적 시장이 된다.

5.부동산시장은 강성 효율적 시장으로, 완전경쟁시장은 준강성 효율적 시장으로 보는 것이 일반적이다.

 

여기서 4번 지문이 많이 헷갈리네요 ..

해설에서는 기본적 분석으로 초과이윤을 얻을 수 있는 시장은 약성 효율적 시장이 된다. 라고 나와있는데..

약성 효율적 시장은 초과이윤을 얻을 수 없지 않나요?? 교수님이 강조하신 부분인데 헷갈리네요 ㅠ
 

신관식 교수님의 답변

2019.10.01
늘 행복하십시오.

정보가 이미, 신속, 정확하게 가격에 반영된 시장을 효율적 시장이라 하였지요? 증권시장이론은 부동산에 접목한 이론입니다.

효율적 시장을 되돌려 정리하면 현재가 가격에는 이미 모든 정보가 반영되어 있다는 것입니다. 따라서, '정보 효율적 시장하에서는 어느 누구도 어떠한 정보를 이용하여 초과수익(초과이윤)을 달성할 수 없다..라고만 정리하시면 됩니다.

정상이윤이야 당연히 가능한 것이므로, 시험에서 묻는 바는 아니구요~
어떻게 묻는다 하더라도 효율적 시장에서는 초과수익을 달성할 수 없다..라고 답을 하셔야 합니다.

바로 잡아 드려랴 하니...이런 말씀까지 드릴수 밖에 없습니다.
현장의 강사들이 본 내용을 잘 이해하지 못하고 수험생들에게 전달하는 것이 종종 있습니다. 그 중의 하나가 효율적 시장가설입니다.

2번~5번 지문은 시험준비에 의미가 없는 지문들입니다.

감사합니다~
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