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질문글 대출기간과 지렛대효과

공인중개사

부동산학개론

정*영

2019.10.08

1. 부의 지렛대 효과가 존재하면 대출의 만기가 길수록 자기자본에 대한 투자수익률은 하락한다.


2. 대출기간 연장을 통하여 기간이자 상환액을 줄이는 것은 부의 레버지리 발생시 적용할 수 있는 대안 중 하나이다.



1번과 2번은 상충하는 문장이 아닌지요?


부의 지렛대 효과가 발생하면 자기자본 투자수익률이 하락하는데, 대출 기간 연장을 통해 기간이자 상환액을 줄이는 것이 대안이 될 수가 있는건가요?

신관식 교수님의 답변

2019.10.10
늘 행복하십시오.

같은 지문이 아닙니다.

1. 부의 지렛대효과가 발생할 때 대출기간을 길게 하면 부의 지렛대효과가 더욱 확대된다. 즉 자기자본수익률은 더욱 하락한다..이렇게 하시면 되구요~

이와는 달리
2. 대출기간 연장을 통해서 매기의 이자상환부담을 줄이는 것은
부의 지렛대효과를 축소하는 방법 중 하나가 된다.. 해당 지문에서 핵심은
매기의 이자상환액을 줄이는 것...입니다.

예를 들어 1천만원의 이자를 5년 동안 나누어 상환하면 매년 200만원씩 부담이 되지요? 이 때 대출기간을 10년으로 연장하면 매기 상환할 이자는 100만원씪이 되지요?...이렇게 하면 종전보다 5년 동안 상환할 이자가 적어지므로
부의 지렛대효과를 축소할 수 있는 방법 중 하나가 됩니다.

1번 지문과 2번 지문은 같은 내용이 아닙니다. 구분하여 정리하시기 바랍니다.

감사합니다~
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