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교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-권리에는 선순위 권리와 후순위권리가 있습니다.
-선순위 권리는 후순위권리에 대항력을 가지고 있습니다.
-따라서, 질문하신 사례에서 1번 근저당권이 8천만원 배당을 받고, 2번 전세권이 5천만원중 2천만원만 배당받고 경매 사건은 종결됩니다.

-이때, 전세보증금중 3천만원을 배당받지 못한 전세권과 3번 근저당권은 모두 소멸됩니다. 선순위 근저당권에 대항할 수 없기 때문입니다.
-물론 일반채권은 남아있기 때문에 채무자에게 지속적으로 채무변제를 독촉하거나 다른 재산에 강제집행을 신청하는 것 등은 가능합니다.

-이상 입니다.
질문글 경매관련 근저당권자의 입장에서 질문있습니다.

부동산실전

부동산경매

2016.12.23

 

 

 낙찰 받은자는 말소기준권리 이후의 근저당권은 소제 되는게 당연하기에

큰 신경 쓸 필요 없지만

 

후순위 근저당권자가 전액을 배당받지 못하는경우에는 근저당권자로서 차액에 대한 경우는

어찌해야하는지요

 

예를들어

 

낙찰금액 1억원

 

1번 근저당 채권최고액 8천만원

2번 전세권 전세금 5천만원

3번 근저당 채권최고액 5천만원

 

이런경우에 3번 근저당권자 입장에서는 배당을 전혀 받지 못하게 되는경우

달리 방법이 없는 건가요?

 
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
281 부동산경매 경매사건번호 김*태 2024-02-17 136
답변 드립니다. 이영욱 2024-02-19 136
280 부동산중개실무 전입 전출 신고 확인 이*정 2024-02-10 168
전입 전출 신고 확인 및 중개보수 장민욱 2024-02-12 168
279 부동산경매 가압류 상태에서 경매 진행이 가능한지요? 그리고 임차권 등기하면 임의경매와 강제경매 중 어는 것인지요? 김*태 2024-01-22 209
답변 드립니다. 이영욱 2024-01-22 209
278 부동산창업 중개실무강의 보다가 궁금한 점이 있어서 질문합니다! 정*영 2024-01-17 104
277 부동산창업 3강 대지권 미등기 관련 질문 엄*진 2024-01-10 324
답변 양기백 2024-01-11 324
276 부동산창업 주택임대차기간 이*정 2024-01-08 145
275 부동산창업 월세 주택임대인 신고사항 분묘해결법 이*정 2024-01-08 253
안녕하세요. 해커스 공인중개사 동영상강의입니다. 해커스패스 2024-01-08 253
274 부동산세법실무 월세 주택임대인 신고사항 이*정 2024-01-08 282
안녕하세요. 해커스 공인중개사 동영상강의입니다. 해커스패스 2024-01-08 282
273 부동산창업 공급계약서에 사용하는 도장 문구 궁금합니다 엄*진 2024-01-06 300
답변 양기백 2024-01-08 300
272 부동산경매 강의 순서 요청드립니다. (중복 강의 제외, 촬영 연도 구분 요청드립니다) 문*호 2023-12-16 210
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