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작성자 강성규 첨부파일
mimo66님~~
잘 지내고 계시죠~?.^^.

1. 아파트를 2채 보유하고 있는 경우에..1채는 거주하고..다른 1채를 월세계약형태로 임대한 경우라면..소득세가 과세되구요..

만약, 다른 1채를 전세 보증금만 받고 임대한 경우라면..소득세는 과세되지 않구요..^^.(전세주택은 3주택이상 이어야 간주임대료를 계산하죠)

2. "임차 또는 전세받은 주택을 전대하거나 전전세 하는 경우: 해당 주택을 임차인 또는 전세받은 자의 주택으로 계산한다"는 것은요..

임차인이 전대한 경우에 임차인의 주택으로 계산한다는 거네요.

이때, 임대인은 당연히 당초 임대의 경우에 주택 수 계산에 포함하는 거구요.

예를 들어, 갑이라는 임대인이 을에게 임대(월세계약)한 경우에..갑이 임대한 주택외에 다른 주택이 있었다면..당초 임대인 갑의 임대소득에 과세하는 거구요.

임차인 을이 이 주택을 전대하는 경우에는 임차인 을의 주택으로 주택 수를 계산하여서..전대한 임대소득의 과세여부를 또 판단 하는거네요..^^.

유익하고 시원한 주말 보내세요~.^^.



질문글 부동산임대사업 주택수계산

1. 부동산임대 사업소득에서 1개 이하 주택 소유자는 비과세 적용받느다 하셨는데...

다가구가 아닌 경우... 본인이 거주하는 주택 1개와 임대를 주고 있는 주택이 하나 있으면...(예를 들어 둘다 아파트다 하면)...주택수를 2로 계산해서 과세 대상이 되나요?

 

2. 임차 또는 전세받은 주택을 전대하거나 전전세 하는 경우: 해당 주택을 임차인 또는 전세받은 자의 주택으로 계산한다고 하셨는데... 그러면..주택 주인의 주택수에서는 빼나요? 빼면 주택 주인이 혜택받는 거 같고...빼지 않으면 중복 계산이 되는거 같고...헷갈리네요...

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
10568 부동산세법 양도소득세 세율에서 별장 오*영 2019-10-04 284
답변 드립니다~.^^. 강성규 2019-10-05 284
10567 중개사법령 및 실무 업무보증 질문 입니다 이*우 2019-10-04 287
황정선입니다. 황정선 2019-10-09 287
10566 부동산세법 출제예상문제집 255페이지 53번 질문 J********A 2019-10-04 289
답변 드립니다~.^^. 강성규 2019-10-05 289
10565 중개사법령 및 실무 동형 4회 28번 문의 입니다. 김*정 2019-10-04 284
황정선입니다. 황정선 2019-10-07 284
10564 부동산세법 4회차 36번 황*주 2019-10-04 290
답변 드립니다~.^^. 강성규 2019-10-05 290
10563 중개사법령 및 실무 다시 또 질문드립니다 박*경 2019-10-04 312
황정선입니다. 황정선 2019-10-07 312
10562 중개사법령 및 실무 상가임대차 차임증액 엄*은 2019-10-03 273
황정선입니다. 황정선 2019-10-07 273
10561 민법 및 민사특별법 동형모의고사 4회 7번문제 질문입니다 오*영 2019-10-03 304
답변드립니다. 채희대 2019-10-05 304
10560 민법 및 민사특별법 교수님 안녕하세요 정*진 2019-10-03 317
답변드립니다. 채희대 2019-10-05 317
10559 부동산공시법령 교수님~ 부탁이 있어요 주*향 2019-10-03 349
김의열 2019-10-08 349
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