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질문글 개업공인중개사 등의 금지행위 내용에 질문

공인중개사

중개사법령 및 실무

이*현

2021.01.18
개업공인중개사 외 자격증만 소유한 장롱면허 중개사도 1. 중개의뢰인과 직접거래 (예_ 피터팬의 좋은방 구하기 - 직거래사이트) 2. 중개대상물의 매매를 업으로 하는 행위가 금지되어있나요? 만약 업으로 금지되어있다면, 매매를 업으로 하는 기준은 어떻게 정해져있나요? 예를 들어 거래건수, 1년 양도소득세 얼마 이상은 업이다, 이런 규정이 있나요 제 명의 말고 부모님, 신랑, 친적 명의로 제가 대리인을 수임 받아 거래하는건 금지행위에 해당이 안되나요? 앗,, 이건 개인적인 질문인데 한번만 더 드려도 될까용 ^^? 제가 8개월 전쯤에 분양권을 매수하였는데, 중개수수료를 법적수수료보다 100만원 넘게 초과해서 드렸는데, 다시 전화해서 되돌려 달라고 요청하면 받을수 있는지 궁금해요

정지웅 교수님의 답변

2021.01.18
안녕하세요~
1. 매매업은 횟수가 정해져 있지는 않고 사회통념에 따라 판단합니다.
다만 중개의뢰인(개공에게 중개의뢰를 한 자)과의 계약은 단 1회라도 위반입니다. 보통 연 3회 정도면 업이라고 해석하기도 합니다.
2. 가족으로부터 위임을 받아 중개의뢰인과의 계약을 중개하는 행위는 금지행위가 아닙니다.
3. 초과보수는 반환청구를 할 수 있고 당연히 돌려받으실 수 있습니다. 돌려주지 않는다고 하면 등록관청에 신고한다고 하시면 됩니다.
추가로 궁금하신 점 있으시면 글 남겨주세요.
합격을 기원합니다^^
감사합니다~
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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68223 부동산공시법령 출제예상문제집 문의건/ 최*민 2024-04-16 18
안녕하세요~~ 홍승한 2024-04-16 18
68222 부동산학개론 출체예상문제집 문의건 최*민 2024-04-16 22
네~ 안녕하세요~ 신관식 2024-04-17 22
68221 부동산경매 선생님 안녕하세요! 노*윤 2024-04-16 9
답변드립니다. 이영욱 2024-04-17 9
68220 민법 및 민사특별법 불공정한 법률행위 박*우 2024-04-16 14
불공정한 법률행위 양민 2024-04-20 14
68219 민법 및 민사특별법 출체예상문제접 관련 문의건 최*민 2024-04-16 13
답변드립니다 채희대 2024-04-16 13
68218 부동산공법 안녕하세요 한종민교수님 김*회 2024-04-16 18
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2024-04-16 18
68217 중개사법령 및 실무 안녕하세요 한민우교수님 질문드립니다 김*회 2024-04-16 22
공개정보 한민우 2024-04-16 22
68216 민법 및 민사특별법 이중매매 박*우 2024-04-16 11
2중매매 양민 2024-04-20 11
68215 민법 및 민사특별법 안녕하세요 교수님 박*인 2024-04-16 15
답변드립니다 채희대 2024-04-16 15
68214 민법 및 민사특별법 질문있습니다 김*주 2024-04-16 16
답변드립니다 채희대 2024-04-16 16
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