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질문글 상가 건물 임대차 보호법 관련 문의 드립니다.

공인중개사

민법 및 민사특별법

최*나

2019.06.14

타사 문제집 풀다가 하기 문제를 발견했는데

 

문제가 이거고요

甲이 2019. 5. 10. 乙 소유의 X상가건물을 乙로부터 보증금 10억원에 임차하여 상가건물 임대차보호법상의 대항요건을갖추고 영업하고 있다.

 

답의 지문에서 이게 맞다고 하는데요

甲과 乙사이에 임대차 기간을 6개월로 정한 경우, 乙은 그 기간이 유효함을 주장할 수 있다

 

임대인도 1년미만을 주장할 수 있나요?

상가건물 임대차 보호법에서는

 

기간의 정함이 없거나 기간을 1년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 1년으로 본다

이렇게 되어 있어서 궁금합니다.

채희대 교수님의 답변

2019.06.15
안녕하세요

상임법은 보증금이 일정액을 초과하는 경우에는 적용하지 않습니다.
예를 들어 서울은 법개정으로 9억 원이 초과되면 적용하지 않습니다.
그러나 보증금액수와 상관없이 적용되는 조항이 있는데
1. 대항력 2. 계약갱신요구권 3. 권리금회수기회 보호 4. 차임연체와 해지
입니다.
따라서 최단기간 제한은 적용이 없으므로 1년의 기간이 보장되지 않는 것입니다.

상임법 수업내용을 참고하시기 바랍니다.

이상 답변드립니다.
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