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질문글 장특공제 대상에 대해서

공인중개사

부동산세법

신*경

2019.07.11
장특공제가 되려면 등기되고,3년 보유하고... 조정대상지역 내 1주택이어야하는거죠? 만약 조정지역 내 2주택이면.. A주택 5년,B주택 3년 보유 중이면... 먼저 B주택 양도시는 장특공제 혜택 못받고... 나중에 A주택 양도시는 장특공제 혜택 받을수있는건가요?? 그리고 조정지역 내 주택이라하면...취득 당시 조정지역이어야하는건가요? 취득당시 조정지역이 아니였는데..보유기간 도중 조정지역이 되었을때는..장특공제 혜택 받을수 있는건가요? 그리고...조정지역이 변동이 있을텐데..언제부터 조정지역으로 변동되는지는 어떻게 알수가 있나요?

강성규 교수님의 답변

2019.07.16
mimo66님~~
답글이 많이 늦었네요.ㅠ.
그동안도 잘 지내시죠?^^

1. 조정대상지역내 2주택자가 먼저 양도하는 주택은 장특공제가 배제되구요..
2. 위1.의 경우에 나중에 양도하는 1주택의 경우는 비과세 되거나..고가주택이어서 과세가 되는 경우에 장특공제를 받을 수 있겠네요..^^.
3. 장특공제 적용시 조정대상지역은 양도일 현재로 판단합니다..
조정대상지역내 2주택 및 3주택 이상자의 장특공제배제는 2018년 4월 1일 이후 양도하는 주택에 대해서 적용되고 있습니다..^^.
4. 조정대상지역 여부는 국토교통부장관이 지정공고하니까..해당법령을 보거나 포털검색창에 검색해보면 알겠네요..^^.

시원하게 열공하세요..^^.
(mimo66님~~개인적인 사례가 있는 경우가 아니라면..너무 많은 의문은 수험에는 도움이 안될 수 도 있어요..^^.)
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