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질문글 양도소득세 관련문의

부동산실전

부동산세법실무

김*구

2020.12.08

교수님 수고많으십니다. 궁금한 사항이 있어 문의 드립니다. 저는 시골(창녕)에 오래전 1983년도에 상속받은 주택이 이 하나있고 현재 시세는 4~5천만원정도 합니다. 지금살고있는 대구에 있는 아파트는 2010년에 2억4천에 매입하여 그때부터 지금까지 11년정도 거주중에 있으며 현시세 6억정도 합니다. 1세대2주택기준으로 나름 계산해보니 아파트를 팔면 양도소득세가 8천7백만원정도 되는거 같은데 1세대1주택 비과세받을려면 시골집을 올해 팔아야 하나요? 내년 2021년도에 팔면 보유기간 2년이 다시 시산되는것으로 알고 있습니다. 

해커스패스 교수님의 답변

2020.12.14
12월 9일자 질문 답변입니다.

상속개시 당시 상속주택이 아닌 일반주택에 대하여는 양도시기에 불구하고 양도소득세가 비과세될 수 있으나 지금 살고 계시는 대구 주택은 상속개시 당시 일반주택으로 판단되지 않습니다.
21년이후 1세대1주택양도소득세 비과세(대체취득에 따른 일시적2주택의 경우 제외)를 위하여는 1주택이 된 날로부터 2년이상 보유기간이 요구되고 있어 대구집 양도에 대한 비과세를 받기위하여는 시골 집 처분을 가급적 서두르는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

질문에 대한 답변은 일반론으로서 구체적인 상황등을 갖고 전문가와 상의후 의사결정을 하시기 바랍니다.
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