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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-1. 선순위 전세권자가 경매를 신청하면 저당권으로 그 성질이 변합니다. 따라서 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸하게 됩니다.

-2. 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 알아봐야할 사항이 있는지요?

-이런 경우 경매가 취하되는 경우가 많습니다. 즉, 전세권 하나만 있는 경우 채무자가 채무를 변제하고 경매를 취소 내지 취하하는 경우가 많습니다. 그 경우 말고 특별히 유의하셔야 할 사항은 없습니다.

-이상 답변드립니다.
질문글 선순위 전세권

안녕하세요 .공부하기위해 실무상 관심물건을 정해 법원에도 가보고 권리분석 물건분석해보고자합니다.

 

질문1) 선순위 전세권자의 경매신청으로 경매진행되는 경우인데

         만일 낙찰금액이  전세금에 미달해 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸되는지요?  또한 전세금을 전액 돌려받을때가지 대항력을 주장할수도 없는것인가요?

 

잘문2) 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 이상 알아봐야할  사항이 있는지요?

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
65 부동산경매 실무완성반 청구금액 김*지 2018-04-25 2856
황정선입니다. 황정선 2018-04-29 2856
64 부동산경매 실무완성반 경매관련 김*지 2018-04-21 2188
황정선입니다. 황정선 2018-04-22 2188
63 부동산경매 실무완성반 교수님 연락처 부탁드립니다 임*선 2018-03-12 2328
황정선입니다. 황정선 2018-03-17 2328
62 초급과정 혹시하고 질문남깁니다 ~ 이*애 2018-01-22 2379
황정선입니다. 황정선 2018-01-26 2379
61 부동산경매 실무완성반 경매사건(유인물) 관련하여 문의드립니다. 유*국 2018-01-09 2354
황정선입니다. 황정선 2018-01-16 2354
60 초급과정 수강도중 연말되니 궁금합니다 경매대리업 등록할시에 이*애 2017-12-27 2730
황정선입니다. 황정선 2017-12-31 2730
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황정선입니다. 황정선 2017-12-31 2247
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황정선입니다. 황정선 2017-12-09 2155
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황정선입니다. 황정선 2017-11-11 3947
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황정선입니다. 황정선 2017-10-26 2759
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