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질문글 교수님 안녕하세요

공인중개사

중개사법령 및 실무

정*진

2019.10.07

늘 감사한 마음으로 명강 잘 듣고 있습니다.

동형 모의고사 3차에서 문40번 선 순위 가등기에 의한 경매시 가등기 후의 임차권자는 대항력이 있더라도 말소 되나요? 가등기의 경매시 후순위자는 병존할 수 있다면 살아남는거 아닌가요?

선 순위 가압류후 후순위의 대항력있는 임차권자도  경매로 말소되나요?

감사합니다,

황정선 교수님의 답변

2019.10.11

-답변드립니다.

-선순위 가등기가 경매를 실행하였다면 담보가등기를 의미하고, 이는 말소기준권리이므로 후순위 임차권자는 대항력이 없습니다. 당연히 소멸됩니다.

-선순위 가압류후 임차권자도 대항력이 없습니다. 경매로 소멸됩니다.

-대항력이 있으려면 선순위가 없어야 합니다.

-이상입니다.
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