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질문글 단독명의에서 공동명의로 바꾸는 경우

공인중개사

부동산세법

신*경

2019.05.31

전에 강의를 다시 듣다보니..

단독명의로 되어있는것을 공동명의로 하면 절세효과 있어 좋다고 하나..

수강생 중 한분이...단독명의로 되어있는데...공동명의로 하는게 좋다고 ..남편분에게..얘기해달라면서..

예를 들어주신 적이 있는데요..

굳이 바꾸면 취득세를 내야하니..바꿀 필요는 없다고 하셨는데요...

부부 사이에는 일정 금액까지는 증여가 아닌..자기 몫으로 찾을수 있다는 것과 충돌되는거 같아서 질문드립니다.


만약

단독명의를 부부 공동명의로 바꾼다면..

세법상 어떤 절차가 이루어지고 ...어느 세를 ..얼마정도를 내야하는지 궁금합니다.. 

강성규 교수님의 답변

2019.06.03
mimo66님~~
단독명의를 공동명의로 변경하게 되면요..

예를 들어 10억인 단독명의 부동산을 부부공동명의로 하게되면..
균등지분으로 할때..5억원 부분에 대해..
1)증여세는 문제되지 않을 수 있구요. 부부간에 6억원의 증여공제.
2)취득세는 5억원에 대해서 부과되네요..3.5% 취득세율 적용.부가세 포함하면 4%.

만약, 20억원인 부동산을 공동명의로 전환한다면..
10억부분에 대해서 증여세가 과세 될 수 있구요.
취득세도 10억원부분에 대해서 위2)와 같은 세율이 부과 되네요..^^.

파이팅~~!!
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