해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 세금..

공인중개사

부동산세법

박*름

2019.07.16

교수님 안녕하세요.

공시법 수업을 듣다 궁금해서요..

갑 명의로 된 나대지에 와이프인 을 명의로 건축물을 세우는게

세금 낼때 유리하다는데..

왜 그런거죠..?

요즘에 세법 공부가 재밌어서 ..

열심히하는데

답을 모르겠어서요..

공시법 수업이라 그냥 선생님이 세금낼때 유리하다고만 하고 넘어가시드라구요..

죄송하지만.. 교수님께 여쭤봐도 될까요?:)

강성규 교수님의 답변

2019.07.16
parkaji2님~~

1. 갑이 자신의 나대지에 배우자 명의로 건축물을 신축하는 경우에..
취득세의 경우에는 물세인지라..신축한 건축물에 대해서 원시취득의 2.8%가 적용되는데요..신축하는 건축물의 소유자가 배우자여부와 관계없이 적용되구요.

2. 재산세는 토지분과 건축물(주택이 아닌 경우)분으로 나누어서 각각의 소유자에게 재산세가 부과됩니다..

3. 종합부동산세는 나대지위에 신축한 건축물이 주택이 아니고 상가라면..토지에대해서만 종부세 대상이 될 수 있구요.
나대지 위에 신축한 건물이 주거용이라면..종부세는 부부의 경우에도 개인별로 과세하므로..본인명의로 주택을 신축하는 것과 배우자명의로 주택을 신축하는 것에서 절세에 유리한지..검토의 여지가 있겠네요..^^.
(세대원간에 소유를 분산하는것이 좋으니까요)

4. 양도소득세는 개인별로 과세하는데..본인이 신축한 상가 등을 양도할때 보다 토지와 건물의 명의를 달리하면..유리한지는 여러가지를 검토해야 할 것 같은데요..^^.

parkaji2님~~
구체적인 절세 케이스를 찾게 되면..다음에 또 답글 올릴께요~~.^^.

일단은 시험에서 고득점 세법을 위해..오늘은 잼나게 공부하시구요~.^^.
무더운 날씨에 시원하게 열공하세요~~.^^.
파이팅~~!!
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68219 부동산공법 안녕하세요 한종민교수님 김*회 2024-04-16 4
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2024-04-16 4
68218 중개사법령 및 실무 안녕하세요 한민우교수님 질문드립니다 김*회 2024-04-16 8
공개정보 한민우 2024-04-16 8
68217 민법 및 민사특별법 이중매매 박*우 2024-04-16 2
68216 민법 및 민사특별법 안녕하세요 교수님 박*인 2024-04-16 4
답변드립니다 채희대 2024-04-16 4
68215 민법 및 민사특별법 질문있습니다 김*주 2024-04-16 8
답변드립니다 채희대 2024-04-16 8
68214 관계법규 P607 일조등 높이제한 관련입니다 이*복 2024-04-16 3
68213 중개사법령 및 실무 단원별기출 책으로 보고 있는 사람인데요 김*현 2024-04-16 4
기출특강 한민우 2024-04-16 4
68212 민법 및 민사특별법 질문있습니다 김*주 2024-04-16 5
답변드립니다 채희대 2024-04-16 5
68211 중개사법령 및 실무 5~6달에 문제풀이요! 오*은 2024-04-16 8
황정선입니다. 황정선 2024-04-16 8
68210 부동산공법 어준선교수님께 오*은 2024-04-16 12
어준선입니다. 어준선 2024-04-16 12
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms