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교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-환매등기는 환매채무자와의 협의하에 소유권이전의 합의를 미리 등기한 것입니다. 따라서 환매권자는 환매금을 지급하고 소유권을 이전받을 수 있습니다.

-주어진 사례에서 처럼 선순위 등기된 환매등기의 환매금이 3억7천만 원이면 3억7천만원 미만으로 입찰하여 낙찰받는 것이 안전한 것입니다. 환매권자가 환매권을 행사하려면 3억7천만원을 지급하여야 하므로 손해는 아니기 때문입니다.

-그러나 3억7천 이상으로 입찰하여 소유권을 취득하는 경우는 환매권자가 3억7천만원만을 지급하고 소유권을 찾아가니 오히려 입찰가 보다 적은 금액을 받게 되니 위험한 경우입니다.

-이상입니다.
질문글 환매등기의 경매

부동산실전

부동산경매

문*영

2017.05.30

환매등기시의 경매에서...

1. 소유권보존 등기

2. 소유권 이전 갑－을

2-1 환매등기

      *환매권자 갑

      *환매금3억7천

      *환매기간  년  월  ∼ 년  월  일

3. 저당권

4. (3) 경매

5. 소유권 이전 을- 병에게 (낙찰자)

2-2 소유권이전 환매권 행사 을- 갑

가정할때

3억7천 이상낙찰: 위험

3억7천 이하낙찰: 위험한 정도는 아니다 하셨는데 왜? 위험하고 위험안한지 이해가 가지 않습니다.

돈의 흐름이 이해가 되지 않습니다. 설명 부탁 드립니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
261 부동산중개실무 매매예약 - 소유권이전에 되었는데 소유권이전청구권가등기가 말소되지 않았습니다. 김*주 2023-05-13 1265
안녕하세요~~ 홍승한 2023-05-15 1265
260 부동산중개실무 사례11) 질문드립니다. 배*훈 2023-05-06 1065
용도군에 대한 답변 최원철 2023-05-11 1065
259 부동산세법실무 권리금(프랜차이즈 양도양수) 거래 시 세금은 어떻게 되나요? 김*주 2023-05-02 1395
답변드립니다 방범권 2023-05-03 1395
258 부동산창업 실무교재 김*영 2023-04-05 1495
안녕하세요. 박문호선생입니다. 박문호 2023-04-07 1495
257 부동산중개실무 실무교재 김*영 2023-04-04 1742
안녕하세요. 박문호선생입니다. 박문호 2023-04-05 1742
256 부동산마케팅 오아시스 임*현 2023-03-30 1237
보통 1강 ~ 3강 사이에 말씀을 드립니다. 김유수 2023-04-03 1237
255 부동산마케팅 교수님 방법 좀 가르쳐주세요 노*록 2023-02-25 1162
마우스 표시 방법입니다. 김유수 2023-02-28 1162
254 부동산경매 경매 관련 대지권미등기 관련 문의 드립니다. 박*식 2023-02-15 1052
답변입니다. 이주왕 2023-02-16 1052
253 부동산중개실무 교수님! 실무 질문입니다. 박*순 2023-02-03 1116
네~안녕하세요~ 박문호 2023-02-06 1116
252 부동산토지중개 교수님~~^^ 박*연 2023-01-27 981
감사합니다. 이주왕 2023-01-27 981
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