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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-환매등기는 환매채무자와의 협의하에 소유권이전의 합의를 미리 등기한 것입니다. 따라서 환매권자는 환매금을 지급하고 소유권을 이전받을 수 있습니다.

-주어진 사례에서 처럼 선순위 등기된 환매등기의 환매금이 3억7천만 원이면 3억7천만원 미만으로 입찰하여 낙찰받는 것이 안전한 것입니다. 환매권자가 환매권을 행사하려면 3억7천만원을 지급하여야 하므로 손해는 아니기 때문입니다.

-그러나 3억7천 이상으로 입찰하여 소유권을 취득하는 경우는 환매권자가 3억7천만원만을 지급하고 소유권을 찾아가니 오히려 입찰가 보다 적은 금액을 받게 되니 위험한 경우입니다.

-이상입니다.
질문글 환매등기의 경매

환매등기시의 경매에서...

1. 소유권보존 등기

2. 소유권 이전 갑-을

2-1 환매등기

      *환매권자 갑

      *환매금3억7천

      *환매기간  년  월  ∼ 년  월  일

3. 저당권

4. (3) 경매

5. 소유권 이전 을- 병에게 (낙찰자)

2-2 소유권이전 환매권 행사 을- 갑

가정할때

3억7천 이상낙찰: 위험

3억7천 이하낙찰: 위험한 정도는 아니다 하셨는데 왜? 위험하고 위험안한지 이해가 가지 않습니다.

돈의 흐름이 이해가 되지 않습니다. 설명 부탁 드립니다.

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
58 부동산경매 실무완성반 현장 참여 수업관련 이*석 2017-12-05 2664
황정선입니다. 황정선 2017-12-09 2664
57 부동산경매 실무완성반 대항요건에 관하여 최*열 2017-11-07 4479
황정선입니다. 황정선 2017-11-11 4479
56 중급과정 test 김*정 2017-10-26 3188
황정선입니다. 황정선 2017-10-26 3188
55 부동산경매 실무완성반 안녕하세요 이*승 2017-06-18 4463
황정선입니다. 황정선 2017-06-18 4463
54 부동산경매 실무완성반 안녕하세요 이*승 2017-06-03 4204
황정선입니다. 황정선 2017-06-07 4204
53 부동산경매 실무완성반 교재 314페이지 3번문제 박*찬 2017-06-02 3764
황정선입니다. 황정선 2017-06-03 3764
52 부동산경매 실무완성반 NPL 관련투자문의 박*찬 2017-05-31 3822
황정선입니다. 황정선 2017-06-03 3822
51 중급과정 환매등기의 경매 문*영 2017-05-30 4090
황정선입니다. 황정선 2017-06-01 4090
50 부동산경매 실무완성반 320쪽질문 김*정 2017-04-26 3691
황정선입니다. 황정선 2017-04-29 3691
49 부동산경매 실무완성반 답변 감사드립니다.. 차*대 2017-04-23 3439
황정선입니다. 황정선 2017-04-23 3439
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