해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-아닙니다.

-권리분석상 소재되는 권리는 경매실행으로 그냥 말소되는 것입니다.
-다만, 인수되는 권리 예컨대 대항력 있는 임차인이 있다면 그 임차보증금은 인수 하여야 합니다.

-즉, 감정가 7억, 낙찰가 3억2천, 말소기준권리 근저당설정 채권금액 5억원 일때 근저당은 말소기준권리이므로 배당을 받든 못받든 경매실행으로 무조건 말소됩니다.

-이상입니다.
질문글 안녕하세요 강의 듣다가 궁금한 부분이 있어서 질문드립니다.

부동산실전

부동산경매

최*헌

2020.05.13

교수님 안녕하세요. 

교수님의 매끄러운 강의가 귀에 쏙쏙들어와서 잘 듣고 있습니다.

강의를 듣다가 궁금한부분이 생겨서 질문드립니다.

예를 들어서 경매로 나온 매물이 감정가가 7억이고 계속 유찰되어서

최저가3억까지 내려갔다고 쳤을때 3억2천에 낙찰 받았다고 가정하겠습니다.

이때에 권리분석에 있어서 대항력 있는 임차인은 없다고 하고

근저당권설정이 선순위라 말소기준권리가 되고 

나머지 밑으로 달린 권리들은 다 소재주의로 소멸되니 

가압류등 기타권리는 신경쓸 필요가 없을텐데 

말소기준권리가 되는 근저당설정 가령 예를 들어 채권금액이 5억이라고 쳤을때 

그렇다면 제가 낙찰가로 지불한 3억2천으로 배당이 충분히 안될텐데

나머지 1억8천만원을 그 채권자에게 제가 지불을 해야되는부분이

맞게 이해한 부분인지 모르겠습니다. 

정리하자면 감정가 7억 

낙찰가 3억2천 

말소기준권리 근저당설정 채권금액 5억 

차액 1억8천을 보상해주어야 하는가 하는 부분에 대해서 제대로 이해했는지

질문드립니다.^^
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
251 부동산창업 빌딩 송*성 2023-01-24 1008
빌딩매매를 위한 사이트 입니다. 김유수 2023-01-25 1008
250 부동산창업 교수님 고맙습니다. 김*영 2023-01-21 1046
네 감사합니다. 김유수 2023-01-25 1046
249 부동산창업 네이버광고 임*현 2023-01-20 1005
네이버광고 장민욱 2023-01-25 1005
248 부동산경매 경매 시 개인명의와 사업자 명의 박*식 2023-01-20 874
답변입니다. 이주왕 2023-01-30 874
247 부동산마케팅 김유수 교수님 강의관련 질문입니다. 김*수 2023-01-19 1107
블로그 주소를 제게보내주시면 체크해드리겠습니다. 김유수 2023-01-20 1107
246 부동산중개실무 가계약시 중개수수료받을수 있나요? 임*현 2023-01-18 580
245 부동산경매 교수님 질문있습니다. 김*영 2023-01-16 534
244 부동산공법경매 대연동1746-17 정*원 2023-01-15 936
답변드립니다. 이주왕 2023-01-17 936
243 부동산중개실무 교수님 연락처 또는 메일주소 정*호 2023-01-13 941
네~안녕하세요~ 박문호 2023-01-16 941
242 부동산경매 17강 명도편에서 임*현 2023-01-13 887
임차인 대항력과 우선변제권 발생시점 혼돈하셨나봅니다. 이영욱 2023-01-13 887
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms