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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-1. 선순위 전세권자가 경매를 신청하면 저당권으로 그 성질이 변합니다. 따라서 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸하게 됩니다.

-2. 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 알아봐야할 사항이 있는지요?

-이런 경우 경매가 취하되는 경우가 많습니다. 즉, 전세권 하나만 있는 경우 채무자가 채무를 변제하고 경매를 취소 내지 취하하는 경우가 많습니다. 그 경우 말고 특별히 유의하셔야 할 사항은 없습니다.

-이상 답변드립니다.
질문글 선순위 전세권

안녕하세요 .공부하기위해 실무상 관심물건을 정해 법원에도 가보고 권리분석 물건분석해보고자합니다.

 

질문1) 선순위 전세권자의 경매신청으로 경매진행되는 경우인데

         만일 낙찰금액이  전세금에 미달해 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸되는지요?  또한 전세금을 전액 돌려받을때가지 대항력을 주장할수도 없는것인가요?

 

잘문2) 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 이상 알아봐야할  사항이 있는지요?

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
45 부동산경매 실무완성반 대항력 질문입니다 정*덕 2016-12-28 6584
황정선입니다. 황정선 2017-01-08 6584
44 부동산경매 실무완성반 경매관련 근저당권자의 입장에서 질문있습니다. 정*훈 2016-12-23 6605
황정선입니다. 황정선 2016-12-24 6605
43 부동산경매 실무완성반 교수님 안녕하세요~ 김*일 2016-12-23 6026
황정선입니다. 황정선 2016-12-24 6026
42 초급과정 법정지상권 문의(12월 9일까지 부탁드려요~) 은*아 2016-12-07 5895
황정선입니다. 황정선 2016-12-09 5895
41 부동산경매 실무완성반 황정선 교수님 감사합니다 이*미 2016-11-02 6973
황정선입니다. 황정선 2016-11-03 6973
40 부동산경매 실무완성반 교재 314p 3번 문항 질문입니다 2016-06-27 5368
황정선입니다. 황정선 2016-07-02 5368
39 부동산경매 실무완성반 대항력있는임차인 2016-06-14 5995
황정선입니다. 황정선 2016-06-19 5995
38 부동산경매 실무완성반 안녕하세요 교수님 2016-05-31 6450
황정선입니다. 황정선 2016-06-05 6450
37 초급과정 근저장이 잡힌 물건이 좋다 ? 노*은 2016-05-09 6109
황정선입니다. 황정선 2016-05-15 6109
36 부동산경매 실무완성반 개별매각 2016-04-19 6383
황정선입니다. 황정선 2016-04-23 6383
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