해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 기본서 370쪽 문제 관련 질문 및 공부 상담

공인중개사

부동산학개론

이*훈

2017.06.16

항상 좋은 강의 감사 드립니다.

 

5장을 공부 하다가 궁금한 내용이 몇개 있어 질문 드립니다.

 

기본서 370쪽 문제에 있는 확인예제 인데요

 

1번 지문에 대출자라는 용어가 해설을 보면 대출기관이라고 되어있는데 대출받는 사람을 대출자라고 하지 않나요??

 

2번 지문 부채의 비율이 크면 지분수익률이 커질 수 있지만 부담하여야 할 위험도 커진다' 에서

 

 지분수익률이라는 것이 지분배당률, 자기자본 수익률이랑 동의어가 맞나요?

 

저는 동의어라고 생각하고 위에 지문을 접했는데요

 

지분배당률 =  세전현금흐름/지분투자액 이고 세전현금흐름은 '순영업소득-부채서비스액'인데

 

부채의 비율이 커질 수록 세전현금흐름이 작아져서 지분배당률이 작아져야 하는게 아닌가요??

 

5, 6장 시간을 많이 투자했는데도 아직 조금 부족하네요

 

추가로 개론에 나오는 계산문제들(입지론, 원금/원리금균등상환)은 7월이후에 문제 풀이때 집중 연습을 하면 되나요?

 

개론 모의 고사 풀이때 유독 계산문제만 손을 못대겠네요

 

다른 문제들은 개념을 잡아두니 오래 가는데 공식들은 안쓰니 계속 까먹고 걱정이 많습니다.

신관식 교수님의 답변

2017.06.19
늘 행복하십시오.

1. 생활속에서 언론상에서는 은행에서 자금을 빌리는 사람을 대출자라고 합니다만..잘못된 표현입니다.
시험을 준비할 때는 대출자는 대출기관을 말하는 것이고, 자금을 빌리는 금융소비자를 차입자라고 정의합니다. 용어사용에 유의하시라고 늘 당부드렸습니다.

2. 지문 부채의 비율이 크면 지분수익률이 커질 수 있지만 부담하여야 할 위험도 커진다'...이 지문은 지렛대(레버리지) 효과를 묻고 있는 것입니다.

차입금을 동반하여 잘 되면 지분수익률이 높아질 수 있지만, 반대로 잘 못되면 지분수익률이 차입금리보다 낮아져서 채무불이행 가능성도 커진다는 의미입니다. 즉, 지렛대(재무레버리지-차입금 동반투자)를 사용하면 기대수익이 큰 만큼큼 위험도 커진다는 뜻입니다.

3. 계산문제의 상당수는 개념에 대한 이해가 되어있는지, 이를 응용할 수 있는지를 묻는 것입니다. 단순하게 공식만 암기해서는 해결하는데 한계가 있습니다.
7월에 시작되는 단원별 문제풀이 과정에서 필수 계산문제들을 만나게 될 것입니다. 그때가서 집중학습 하시면 됩니다.

감사합니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62507 민법 및 민사특별법 188p q22 이*연 2023-08-30 242
법정지상권 양민 2023-09-04 242
62506 부동산학개론 계산문제 자료 심*정 2023-08-30 405
강양구 강양구 2023-08-31 405
62505 민법 및 민사특별법 안녕하세요 선생님! 김*성 2023-08-30 411
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-31 411
62504 부동산공시법령 고유번호에 관한 사항입니다 이*석 2023-08-30 669
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 669
62503 부동산세법 학습상담 김*기 2023-08-30 410
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 410
62502 부동산공시법령 학습상담 김*기 2023-08-30 475
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 475
62501 부동산학개론 학습상담 김*기 2023-08-30 309
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-31 309
62500 민법 및 민사특별법 적법성 김*욱 2023-08-30 542
안녕하세요? 박결입니다. 박결 2023-08-30 542
62499 민법 및 민사특별법 법정지상권에대한 질문입니다 서*나 2023-08-30 404
법정지상권 양민 2023-09-04 404
62498 민법 및 민사특별법 합격팩600제 52번 황*선 2023-08-30 493
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-30 493
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms