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질문글 기본서 370쪽 문제 관련 질문 및 공부 상담

공인중개사

부동산학개론

이*훈

2017.06.16

항상 좋은 강의 감사 드립니다.

 

5장을 공부 하다가 궁금한 내용이 몇개 있어 질문 드립니다.

 

기본서 370쪽 문제에 있는 확인예제 인데요

 

1번 지문에 대출자라는 용어가 해설을 보면 대출기관이라고 되어있는데 대출받는 사람을 대출자라고 하지 않나요??

 

2번 지문 부채의 비율이 크면 지분수익률이 커질 수 있지만 부담하여야 할 위험도 커진다' 에서

 

 지분수익률이라는 것이 지분배당률, 자기자본 수익률이랑 동의어가 맞나요?

 

저는 동의어라고 생각하고 위에 지문을 접했는데요

 

지분배당률 =  세전현금흐름/지분투자액 이고 세전현금흐름은 '순영업소득-부채서비스액'인데

 

부채의 비율이 커질 수록 세전현금흐름이 작아져서 지분배당률이 작아져야 하는게 아닌가요??

 

5, 6장 시간을 많이 투자했는데도 아직 조금 부족하네요

 

추가로 개론에 나오는 계산문제들(입지론, 원금/원리금균등상환)은 7월이후에 문제 풀이때 집중 연습을 하면 되나요?

 

개론 모의 고사 풀이때 유독 계산문제만 손을 못대겠네요

 

다른 문제들은 개념을 잡아두니 오래 가는데 공식들은 안쓰니 계속 까먹고 걱정이 많습니다.

신관식 교수님의 답변

2017.06.19
늘 행복하십시오.

1. 생활속에서 언론상에서는 은행에서 자금을 빌리는 사람을 대출자라고 합니다만..잘못된 표현입니다.
시험을 준비할 때는 대출자는 대출기관을 말하는 것이고, 자금을 빌리는 금융소비자를 차입자라고 정의합니다. 용어사용에 유의하시라고 늘 당부드렸습니다.

2. 지문 부채의 비율이 크면 지분수익률이 커질 수 있지만 부담하여야 할 위험도 커진다'...이 지문은 지렛대(레버리지) 효과를 묻고 있는 것입니다.

차입금을 동반하여 잘 되면 지분수익률이 높아질 수 있지만, 반대로 잘 못되면 지분수익률이 차입금리보다 낮아져서 채무불이행 가능성도 커진다는 의미입니다. 즉, 지렛대(재무레버리지-차입금 동반투자)를 사용하면 기대수익이 큰 만큼큼 위험도 커진다는 뜻입니다.

3. 계산문제의 상당수는 개념에 대한 이해가 되어있는지, 이를 응용할 수 있는지를 묻는 것입니다. 단순하게 공식만 암기해서는 해결하는데 한계가 있습니다.
7월에 시작되는 단원별 문제풀이 과정에서 필수 계산문제들을 만나게 될 것입니다. 그때가서 집중학습 하시면 됩니다.

감사합니다.
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