해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 문제풀이

공인중개사

부동산세법

신*식

2020.07.11

1. p225 27번 문제에서 A농지와 B농지의 차액이 2억원보다 커야 하는 것으로 되어 있는데,

    2억원보다 커야 한다는 게 이해가 안됩니다.

 

   큰편 토지 가액의 4분의 1 이하이면 조건이 충족되지 않나요?

 

2. 31번 문제에서 상속지분이 가장 큰 상속인의 경우 당해 주택을 소유한 것으로 본다.

    즉, 1세대 2주택으로 본다는 의미인데, 이 경우 양도세를 과세한다는 거죠?

 

    그러면 상속주택과 일반주택 중 일반주택을 먼저 처분하면 양도세를 비과세 한다는 내용과

    모순인 것 같은데 이를 어떻게 이해하면 될까요?

 

3. p233의 42번 문제

    전부 주택으로 인정되므로 상가면적을 포함한 350제곱미터 X 5 = 1,750 제곱미터

    따라서 과세되는 토지 면적 => 2,000 - 1,750 = 250 제곱미터 로 해야  하지 않나요?

 

감사합니다.

강성규 교수님의 답변

2020.07.12
formosa97님~~
반갑습니다~~.^^.

1. (1) 2억보다 커야 하는 이유는요..
출제자가 임의로 정한 금액입니다..^^.

즉, 차액이 크기만 하면..그 금액은 임의로 정한 금액입니다..^^.
다른 이유는 없습니다.^^.

(2) 경작상 교환의 경우 비과세 요건은 차액이 큰 편 토지가액의 4분의 1 이하..이면 됩니다..^^.

2. 상속으로 인한 1세대 2주택 특례는 상속개시 당시 소유한 주택과 그 후 상속받은 주택으로 인하여 1세대 2주택이 된 경우이구요.

공동상속주택에 대한 것은 상속받은 주택을 소유하는 경우에 그 주택을 누구의 소유주택으로 판단하느냐의 문제이므로..서로 구별되는 내용입니다.

즉, 갑의 상속지분이 을보다 큰 경우에..을이 일반주택을 보유 중에 다른주택을 상속받았다면..그 상속받은 주택은 을의 주택으로 계산하지 않기
때문에..을은 1세대 2주택자가 아니게 됩니다..^^.

3. p233의 42번 문제에서 비과세되는 토지면적은요..
주택정착면적의 5배로 해야하네요..즉, 주택면적과 상가면적을 합친면적의 5배가 아니네요..^^.

formosa97님의 합격을 응원합니다~.^^.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68267 부동산세법 사실상 취득가격 김*욱 2024-04-17 3
답글입니다. 김성래 2024-04-18 3
68266 중개사법령 및 실무 부칙개공의 중개사무소 등록 문의 이*정 2024-04-17 3
황정선입니다. 황정선 2024-04-18 3
68265 관계법규 질문있어요 서*숙 2024-04-17 15
예. 안녕하세요 조민수 2024-04-18 15
68264 민법 및 민사특별법 계약총론 391페이지 대상청구권 질문있어요. 이*원 2024-04-17 4
68263 중개사법령 및 실무 교제문의 김*선 2024-04-17 15
황정선입니다. 황정선 2024-04-18 15
68262 부동산공시법령 합유는 지분이전이 불가능하고 일부이전이 가능한거고 김*현 2024-04-17 7
안녕하세요~~ 홍승한 2024-04-17 7
68261 민법 및 민사특별법 심화이론6 프린트 구분소유적 공유에서 제3자침해와 보존행위 질문이요~ 조*민 2024-04-17 14
답변드립니다 채희대 2024-04-17 14
68260 부동산공시법령 협의분할에 의한 상속등기 신청시 김*현 2024-04-17 4
안녕하세요~~ 홍승한 2024-04-17 4
68259 부동산공시법령 검인받을때요 김*현 2024-04-17 3
안녕하세요~~ 홍승한 2024-04-17 3
68258 시설개론 기본서 59페이지 지반 허용지내력도 질문드립니다 변*윤 2024-04-17 5
기본서 59페이지 지반 허용지내력도 질문드립니다 송성길 2024-04-18 5
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms