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질문글 하향여과되어 저가주택의 비중증가

공인중개사

부동산학개론

강*현

2021.01.23
양이 증가된다 와 비중이 증가된다의 차이가 어렵습니다. 고가주택이 침입되어 저가주택이 된 것이라면 저가주택의 양이 늘어난거 같은데 비중이 증가했다는 것은 고가주택이 저가주택의 역할을 수행만 한다는 것인지 이해가 가지 않았습니다..

신관식 교수님의 답변

2021.01.24
늘 행복하십시오~

고가주택의 일부가 노후화되어 하향여과과정을 통해 하위계층에게 공급된다..이렇게 학습하였습니다.

주택시장의 단기와 장기를 학습할 때, 단기에는 그 양의 변화가 없다고 하였지요? 고가주택의 일부가 하향여과되어 하위계층에게 제공된다고 하여... 일정시점(단기)에서 주택의 수량이 늘어난 것은 아닙니다. 즉, 저량공급은 그 수량이 늘어난 것이 아닙니다. 다만, 주택의 이용주체만 변경되었을 뿐입니다.

하향여과 되어 저가주택 수량이 늘어난다고 규정을 하게 되면, 저가주택을 포함한 전체 주택공급량이 늘어난다는 오류에 빠지게 됩니다. 다시 말씀드립니다만..단기에는 주택의 양의 변화가 없습니다. 단기에는 양이 고정되어 있다고 하는 것입니다. 정리하자면, 주택의 하향여과가 발생하면 전체(고가주택 및 저가주택) 주택시장에서 저가주택이 차지하는 비중은 증가한다..라고 하시면 됩니다. 이것 이상으로 복잡하게 학습하실 필요는 없습니다.

감사합니다~
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