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작성자 민희열 첨부파일
안녕하세요?
1. 첫번째 질문은, 경락대금으로부터 배당을 받게 됩니다. 먼저 저당권, 전세권 순으로 배당을 받을 수 있습니다. 부족할 경우 다 받지 못하는 경우가 생길 수 있습니다.
2. 두번째 질문은, 경락인이 낸 경락대금으로부터 전세권자가 전세금 2억을 먼저 받고, 저당권자가 2억원을 받게 됩니다. 저당권자가 1억원을 받지 못한 것은 무담보채권으로 남게 됩니다.

절대 붙는다!
열공하세요^^
민희열 드림
질문글 교수님 질문이요~^^

공인중개사

민법 및 민사특별법

정*진

2021.03.07
저당권을 먼저 설정하고 그뒤에 전세권계약한 전세입자는 해당 아파트가 경매되면 경락인으로부터 전세금을 못돌려 받는건가요?? 그럼 기존에 해당 아파트 기존소유자(경매전)는 전세금을 먹고 그냥 도망가는 건가요? 아님 소유자가 전세금을 전세입자한테 돌려주고 전세권이 소멸하는 건가요?? 그리고 또 하나 질문있습니다^^ 전세권이 먼저 성립하고 저당권이 설정되면 경매로 넘어갈때 전세권이 우선변제받으므로 전세권자의 전세금을 경락인한테 지불하고 나머지금액은 채권자(은행측)이 가져가는 건가요? 그리고 기존에 전세권자는 경락인한테 전세금 돌려달라고 하고 전세권을 포기 할수 도 있는거 맞나요?? 예를들면 X아파트 가격이 4억 저당권채무가 3억 전세금 2억 만약 4억에 낙찰받았다고 한다면 먼저 전세금2억을 경락인한테 넘기고 나머지 2억만 채권자 은행측이 가져가는 거 맞는거죠?? ^^
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68407 부동산세법 특별징수 불성실 가산세 김*미 2024-04-23 6
답변 드립니다..^^. 강성규 2024-04-23 6
68406 민법 및 민사특별법 기출특강 강의자료는 기출문제집 문제 추려서 올려주신걸까요~? 조*민 2024-04-23 12
답변드립니다 채희대 2024-04-23 12
68405 민법 및 민사특별법 계약형 명의신탁 김*정 2024-04-23 6
답변드립니다 채희대 2024-04-23 6
68404 회계원리 현금성자산구분 및 금융자산 평가 처분 관련 조*현 2024-04-23 11
답변 배정란 2024-04-23 11
68403 민법 및 민사특별법 교수님 상임법 갱신요구 프린트 오타난거같습니다 강*우 2024-04-23 9
68402 민법 및 민사특별법 질문있습니다 김*주 2024-04-23 16
답변드립니다 채희대 2024-04-23 16
68401 민법 및 민사특별법 질문있습니다 김*주 2024-04-23 9
답변드립니다 채희대 2024-04-23 9
68400 시설개론 공부를 지금 시작하게 되었습니다. 김*성 2024-04-23 7
공부방향 조현행 2024-04-23 7
68399 민법 공부를 지금 시작하게 되었습니다. 김*성 2024-04-23 6
민법 김지원입니다(답변입니다).. 김지원 2024-04-23 6
68398 회계원리 공부를 지금 시작하게 되었습니다. 김*성 2024-04-23 8
답변 배정란 2024-04-23 8
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