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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-1. 선순위 전세권자가 경매를 신청하면 저당권으로 그 성질이 변합니다. 따라서 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸하게 됩니다.

-2. 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 알아봐야할 사항이 있는지요?

-이런 경우 경매가 취하되는 경우가 많습니다. 즉, 전세권 하나만 있는 경우 채무자가 채무를 변제하고 경매를 취소 내지 취하하는 경우가 많습니다. 그 경우 말고 특별히 유의하셔야 할 사항은 없습니다.

-이상 답변드립니다.
질문글 선순위 전세권

안녕하세요 .공부하기위해 실무상 관심물건을 정해 법원에도 가보고 권리분석 물건분석해보고자합니다.

 

질문1) 선순위 전세권자의 경매신청으로 경매진행되는 경우인데

         만일 낙찰금액이  전세금에 미달해 전세금을 다 돌려받지 못해도 전세권은 소멸되는지요?  또한 전세금을 전액 돌려받을때가지 대항력을 주장할수도 없는것인가요?

 

잘문2) 위와 같이 선순위전세권자의 경매신청이며 등기부상 다른권리가 없고 점유관계도 없는(전세권자가 임차인이었으나 현재 공실임) 상가인데 특별히 더 이상 알아봐야할  사항이 있는지요?

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
35 부동산경매 실무완성반 조세체납관계확인 2016-04-16 8625
황정선입니다. 황정선 2016-04-17 8625
34 부동산경매 실무완성반 늘 좋은 강의 감사드립니다^^ 2016-04-11 5605
황정선입니다. 황정선 2016-04-17 5605
33 부동산경매 실무완성반 선순위 전세권 2016-03-29 5417
황정선입니다. 황정선 2016-04-02 5417
32 부동산경매 실무완성반 프린트물이 없는데요.. 2016-03-26 6807
황정선입니다. 황정선 2016-03-27 6807
31 부동산경매 실무완성반 안녕하세요 2016-03-13 5709
황정선입니다. 황정선 2016-03-13 5709
30 부동산경매 실무완성반 질문있습니다 안*한 2016-02-23 5900
황정선입니다. 황정선 2016-02-27 5900
29 부동산경매 실무완성반 질문있습니다 안*한 2016-02-21 5528
황정선입니다. 황정선 2016-02-27 5528
28 부동산경매 실무완성반 배당요구종기연기 2016-02-19 6092
황정선입니다. 황정선 2016-02-20 6092
27 부동산경매 실무완성반 질문있습니다 안*한 2016-02-01 5378
황정선입니다. 황정선 2016-02-06 5378
26 부동산경매 실무완성반 질문있습니다 안*한 2016-01-25 4755
황정선입니다. 황정선 2016-01-30 4755
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