해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 경매관련 근저당권자의 입장에서 질문있습니다.

부동산실전

부동산경매

2016.12.23

 

 

 낙찰 받은자는 말소기준권리 이후의 근저당권은 소제 되는게 당연하기에

큰 신경 쓸 필요 없지만

 

후순위 근저당권자가 전액을 배당받지 못하는경우에는 근저당권자로서 차액에 대한 경우는

어찌해야하는지요

 

예를들어

 

낙찰금액 1억원

 

1번 근저당 채권최고액 8천만원

2번 전세권 전세금 5천만원

3번 근저당 채권최고액 5천만원

 

이런경우에 3번 근저당권자 입장에서는 배당을 전혀 받지 못하게 되는경우

달리 방법이 없는 건가요?

 

황정선 교수님의 답변

2016.12.24

-답변드립니다.

-권리에는 선순위 권리와 후순위권리가 있습니다.
-선순위 권리는 후순위권리에 대항력을 가지고 있습니다.
-따라서, 질문하신 사례에서 1번 근저당권이 8천만원 배당을 받고, 2번 전세권이 5천만원중 2천만원만 배당받고 경매 사건은 종결됩니다.

-이때, 전세보증금중 3천만원을 배당받지 못한 전세권과 3번 근저당권은 모두 소멸됩니다. 선순위 근저당권에 대항할 수 없기 때문입니다.
-물론 일반채권은 남아있기 때문에 채무자에게 지속적으로 채무변제를 독촉하거나 다른 재산에 강제집행을 신청하는 것 등은 가능합니다.

-이상 입니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
241 부동산창업 김유수 교수님 김*영 2023-01-08 883
네 감사합니다. 김유수 2023-01-12 883
240 부동산창업 안녕하세요 허*미 2023-01-05 786
안녕하세요~ 장민욱 2023-01-06 786
239 부동산창업 가계약서 샘플 관련 배*직 2022-12-29 1180
안녕하세요. 박문호선생입니다. 박문호 2022-12-30 1180
238 부동산개발투자 수업교안이 강의계획서 밖에 없어요 ㅠ 정*근 2022-12-27 856
수업교안에관해서 김양수 2023-01-03 856
237 부동산창업 교수님 너무 너무 감사합니다. 김*영 2022-12-27 844
네 수고많으셨습니다. 김유수 2023-01-12 844
236 부동산창업 박문호 교수님, 안녕하세요 :) 박*순 2022-12-26 1370
안녕하세요. 박문호선생입니다. 박문호 2022-12-27 1370
235 부동산마케팅 교수님 궁금합니다 박*현 2022-12-26 855
네 추천을 드립니다. 김유수 2022-12-27 855
234 부동산창업 쉬운민법교재 김*영 2022-12-25 1070
네~안녕하세요~ 박문호 2022-12-26 1070
233 부동산창업 운영중인 블로그 진단 김*영 2022-12-24 805
포스팅하고 바로 검색되지는 않습니다. 김유수 2022-12-27 805
232 부동산창업 2021년 아카데미 과정 잘듣고 있습니다. 김*영 2022-12-24 840
네 아이폰 사용자에게는 항상 죄송한 마음이 있습니다. 김유수 2022-12-27 840
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms