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질문글 안녕하세요^^

공인중개사

부동산학개론

조*라

2017.06.17

교수님 안녕하세요^^

 

문제 중에, 보기에 대한 질문입니다^^

 

부동산 및 부동산시장의 특성에 관한 설명으로 틀린것은 ?

1. 일반적으로 부동산의 공급곡선 기울기는 단기보다 장기에 더 완만하다.    (이해가 잘 안가는 부분인데, 설명부탁드립니다)

 

2. 부동산시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.

 

(경제주체->부동산 사는 사람의 가격제시에 따라 / 토지이용의 유형(상가를 짓던지, 주택을 짓던지)을 결정하는 것이다

이런 뜻인가요 ?? )

 

 

 

신관식 교수님의 답변

2017.06.19
늘 행복하십시오.

1.부동산의 공급은 단기에는 비탄력적, 장기에는 탄력적으로 반응합니다.
충분히 준비하면 반응할 수 있다는 것이지요??
비탄력적이라는 것은 양의 변화가 적다는 의미이고, 이것을 그래프로 그리면 그 기울기가 급해집니다.
탄력적이라는 것은 양의 변화가 많다는 의미이고, 이것을 그래프로 그리면 그 기울가 완만해집니다.
이해가 잘 안되시면,, 수요공급이론에서 탄력성에 관한 강좌를 다시 한번 수강하실 것을 권유합니다.

2.지대(임대료)지불능력에 따라 토지이용의 유형이 결정된다는 것입니다.
단일 도심의 중심에서 토지를 이용하려면 다른 주체보다 높은 임대료를 지불할 능력이 있어야 한다는 것입니다. 다시 말하면 상업용 토지이용이 중심에 입지하는 이유는 단위면적당 생산성(지대지불능력)이 높기 때문이고...
토지소유자는 각 위치별로 높은 지대(임대료)를 지불할 주체에게 토지이용이 할당된다는 의미입니다. 이러한 내용은 3편 지대이론에서 자세하게 다루게 됩니다.

감사합니다.
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