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질문글 투자타당성 판단지표용

공인중개사

부동산학개론

김*현

2016.10.17

사업기간 후기에 현금유입이 많은대안보다 초기에 현금유입이 많은대안의 내부수익율이 더 높다


 


이러한 뜻이 무엇인가여? 초기에 현금 유입이 많은 내부수익율은 왜 초기에 유입이이 많죠?

순현재도 그러한 건가여?? 기본서 2편 투자타당성 문제 5번지문 이해가 안되요ㅜㅜ

 


 

신관식 교수님의 답변

2016.10.17
늘 행복하십시오.

복잡하게 묻고 있는 지문이 아닙니다. 화폐의 시간가치 개념을 묻고 있습니다.

a투자안 투자액 100만원, 현금유입 1년차 50만원, 2년차 70만원, 3년차 80만원
b투자안 투자액 100만원, 현금유입 1년차 80만원, 2년차 70만원, 3년차 50만원이며, 할인율이 10%라 가정합니다.
순현가를 구하려면 각 년도의 현금흐름을 할인하여야 하지요? 그러니까 1년차 50만원은 1.1로 할인하게 되는데...b투자안의 1년차 현금유입(80만원)의 현재가치가 a투자안의 현금유입(50만원)의 현재가치보다 크지요?
계산기 누르세요 a투자안 50/1.1=? b투자안 80/1.1=?

초기(1년차)현금유입이 큰 투자안이 후기(3년차에) 현금유입이 큰 투자대안보다
순현가도 크고, 수익성지수도, 내부수익률도 커지게 됩니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.
감사합니다.
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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62453 부동산공시법령 출제예상문제집 43페이지 27번 4번 보기 이*연 2023-08-29 346
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 346
62452 부동산학개론 11강 김*연 2023-08-29 293
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-31 293
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착오 양민 2023-09-03 288
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어준선입니다. 어준선 2023-08-30 408
62448 민법 및 민사특별법 구분소유권 한*용 2023-08-29 292
집합건물법 양민 2023-09-03 292
62447 중개사법령 및 실무 중개보조원 업무상 행위로 등록취소 김*규 2023-08-29 348
보조원 한민우 2023-08-30 348
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답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 392
62445 부동산학개론 [제8편.부동산감정평가론] 기본서 578.p 문제 질문드립니다. 이*영 2023-08-29 318
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-31 318
62444 민법 및 민사특별법 합격팩 실전 600제 민법 52번문제 김*미 2023-08-29 479
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-30 479
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