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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-질문하신 경우는 매우 드문 경우이네요

-일반적으로 금융기관에서 대출을 할 때 토지따로 건물따로 근저당권을 설정하는 일은 없습니다. 왜냐하면 토지만 혹은 건물만 설정하는 경우 저당권실행시 법정지상권이 성립되기 때문에 자칫 채권회수가 어렵기 때문입니다.

-그럼에도 불구하고 따로따로 그것도 4번이나 나누어서 설정하였다면 특별한 이유가 있어 보입니다(이주 특이한 경우입니다).
-이 점은 남인천농협에 직접 확인하셔야 할 듯합니다(예상되는 부분은 대출을 조금씩 여러번 발생시켰다거나 혹은 추가대출을 위해 미리 여러번에 걸쳐 설정하였다거나 하는 실무적 이유가 있을 수는 있습니다).

-이상입니다.

질문글 320쪽질문

안녕하세요. 사례문제에 문의사항입니다.

건물과 토지에 각각 남인천농협이 저당권을 설정하였는데요,  날짜상으로보면 건물과 토지에 저당권을 동시에 설정한게 아니고 토지쪽에 먼저 2번 설정하고, 나중에 건물에도 2번 설정한걸로 나옵니다. 똑같은 금액의 저당권을 토지와 건물에 각각 2회씩 4번 설정한 이유가 뭔가요? 그리고 저당권을 토지, 건물에 각각 금액을 설정하였는데, 4개 저당권 총액을 합한 금액 2억원 가량이 아니고, 토지쪽에 설정한 금액 1억원 가량으로만 보고 있는데, 이렇게 보는 이유가 뭔가요?

 

수업시간에 학생들 질문이나 답변 발언이 잘 안들려서 아쉽네요. 감사합니다.

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
5009 중개사법령 및 실무 요약집 P27 용어의 정의에 관련 질문 조*라 2017-05-15 2393
황정선입니다. 황정선 2017-05-20 2393
5008 부동산공시법령 말소등기가등기 정*진 2017-05-15 2207
먼저 질문을 정리합시다. 김의열 2017-05-15 2207
5007 부동산세법 기출문제 문의 장*호 2017-05-14 1443
답변드림니다.. 홍문성 2017-06-12 1443
5006 민법 및 민사특별법 착오에 관한 질문 장*호 2017-05-14 2928
답변드립니다. 채희대 2017-05-18 2928
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안녕하세요, 해커스 공인중개사입니다. 해커스패스 2017-05-15 2318
5004 부동산공시법령 경매와 공매 김*훈 2017-05-14 2285
법률에 근거해서 김의열 2017-05-15 2285
5003 부동산세법 1주차 OX문제관련 질문드립니다 김*수 2017-05-12 2722
답변드림니다.. 홍문성 2017-05-14 2722
5002 민법 및 민사특별법 질문드립니다 김*석 2017-05-12 2460
답변드립니다. 채희대 2017-05-18 2460
5001 중개사법령 및 실무 암기15선 김*배 2017-05-12 2648
안녕하세요, 해커스 공인중개사입니다. 해커스패스 2017-05-12 2648
5000 부동산공법 p807(잘못 답변주심) 이*훈 2017-05-12 2903
답변드립니다. 배문환 2017-05-12 2903
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