해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 안녕하세요. 방소영님^^
작성자 배세호 첨부파일
1. 저당권의 설정등기나 저당권의 이전등기는 을구에 합니다.
그러나, 저당권에 기한 담보권실행을 위한 경매개시결정등기는 갑구에 합니다.
저당권을 실행한다는 것은 저당권의 목적이 된 부동산의 소유권을 경매하는 것입니다.
즉, 저당권실행경매의 등기는 소유권을 처분하는 등기이므로 갑구에 합니다.

다만, 지상권이나 전세권을 목적으로 하는 저당권의 경매개시결정등기는 지상권이나 전세권을 경매하는 것이므로 을구에 합니다.

일반적으로 저당권은 부동산(소유권)에 대한 저당권을 의미하고, 지상권이나 전세권에 대한 저당권일 경우에는 그 권리(지상권 또는 전세권)를 표시하므로, 문제에서 단순히 저당권실행경매를 묻고 있다면 부동산(소유권)에 대한 저당권으로 이해하고 풀면 됩니다.

2. 소유권이전등기에 있어서 상속등기를 제외하고는 자기의 지분만에 대한 이전등기가 가능합니다.
따라서 공동가등기 권리자(예컨대 공동매수인) 중 일부의 가등기 권리자(예컨대 공동매수인 중 일부)는 자기의 지분만에 대한 본등기가 가능합니다.

소유권이전등기에 있어서 상속등기를 제외하고는 자기의 지분만에 대한 이전등기가 가능하나,
소유권보존등기에 있어서는 전부에 대하여 하여야 하며, 일부 지분을 제외하고는 할 수 없습니다.
즉, 공유자는 다른 공유자의 지분을 제외하고 자기의 지분만에 대한 보존등기를 할 수 없습니다.

합유의 경우에는 “합유”라는 뜻만 기록하고, 지분을 기록하지 않습니다.
따라서 합유자가 자기 지분만에 보존등기를 한다는 것은 불가능합니다.


중요 내용들을 정확하게 이해하고 있지 않으면 문제풀이가 쉽지 않습니다.
문제풀이과정을 통해서 중요 내용들을 다시 한번 이해하는 시간으로 활용하시기 바랍니다.

다만, 문제집의 내용은 쉬운 문제부터 어려운 문제까지 모두 포함하고 있는데, 아주 어려운 문제는 실제 시험에서는 많이 출제되는 것은 아니므로, 기본적인 내용(요약집의 내용이나 문제집의 앞쪽에 있는 요약부분)을 중심으로 정리하시기 바랍니다.

그럼, 열공하시고요..^^
질문글 저당권중

공인중개사

부동산공시법령

2016.08.16

등기절차에 관한 설명중 틀린것은?

 

1) 저당권에 기한 담보권실행을 위한 경매개시결정등기는 갑구에 기록한다. (0)

 

저당권은 을구에 하는걸로 알고 있어서 위에 말이 이해가 안가요.

 

 

아래말이 맞는지 알려주시고 설명도 좀 해주세요.

공동가등기 권리자중 일부의 가등기권리자가 자기 지분만의 본등기 가능하다(0)

공유자가 자기 지분만에 대한 보존등기(x)

합유자가 자기 지분만에 대한 보존등기(x) -> 합유는 지분을 기록할수 없기때문에 자기 이름만 보존등기(x)

 

설명들을때는 진짜 쉬운게 공시법이였는데 문제풀이가면서 난관에 빠졌네요..ㅜㅜ 어려워요..

 

 
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62311 부동산세법 강성규교수님안녕하세요.취득세율 개정관련 문의드립니다 임*희 2023-08-26 348
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-29 348
62310 부동산공시법령 문제풀이 p252 문제31번 강*울 2023-08-26 316
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-28 316
62309 부동산공시법령 전세금 반환채권 일부양도 신*열 2023-08-26 372
답변입니다. 송용희 2023-08-29 372
62308 중개사법령 및 실무 중개보조원 수 제한 관련 문의 한*우 2023-08-26 356
보조원수 한민우 2023-08-28 356
62307 민법 및 민사특별법 계약금 특약 관련 문의드립니다. 이*연 2023-08-26 336
계약금 양민 2023-09-03 336
62306 민법 및 민사특별법 6회(33문제) 30번 지문에 관하여 정*환 2023-08-26 329
안녕하세요. 박사부 입니다. 박문호 2023-08-28 329
62305 민법 및 민사특별법 교수님! 아래의 경우 보호 받을 수 있을까요? 최*연 2023-08-26 317
안녕하세요? 박결입니다. 박결 2023-08-28 317
62304 민법 및 민사특별법 상임법 325p 14번 문제 질문드립니다. 문*랑 2023-08-26 323
상임법 양민 2023-08-28 323
62303 부동산학개론 계산문제 심*기 2023-08-26 277
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-28 277
62302 민법 및 민사특별법 208페이지 매도인의 의무 이*연 2023-08-25 354
매도인의 의무 양민 2023-08-28 354
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
02)
597-9000 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms