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질문글 투자타당성 판단지표용

공인중개사

부동산학개론

김*현

2016.10.17

사업기간 후기에 현금유입이 많은대안보다 초기에 현금유입이 많은대안의 내부수익율이 더 높다


 


이러한 뜻이 무엇인가여? 초기에 현금 유입이 많은 내부수익율은 왜 초기에 유입이이 많죠?

순현재도 그러한 건가여?? 기본서 2편 투자타당성 문제 5번지문 이해가 안되요ㅜㅜ

 


 

신관식 교수님의 답변

2016.10.17
늘 행복하십시오.

복잡하게 묻고 있는 지문이 아닙니다. 화폐의 시간가치 개념을 묻고 있습니다.

a투자안 투자액 100만원, 현금유입 1년차 50만원, 2년차 70만원, 3년차 80만원
b투자안 투자액 100만원, 현금유입 1년차 80만원, 2년차 70만원, 3년차 50만원이며, 할인율이 10%라 가정합니다.
순현가를 구하려면 각 년도의 현금흐름을 할인하여야 하지요? 그러니까 1년차 50만원은 1.1로 할인하게 되는데...b투자안의 1년차 현금유입(80만원)의 현재가치가 a투자안의 현금유입(50만원)의 현재가치보다 크지요?
계산기 누르세요 a투자안 50/1.1=? b투자안 80/1.1=?

초기(1년차)현금유입이 큰 투자안이 후기(3년차에) 현금유입이 큰 투자대안보다
순현가도 크고, 수익성지수도, 내부수익률도 커지게 됩니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.
감사합니다.
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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62318 민법 및 민사특별법 29회 기출 60번 지역권 문제 조*정 2023-08-26 378
안녕하세요. 박사부 입니다. 박문호 2023-08-28 378
62317 부동산학개론 예상문제집 160쪽 36번 3번 이*원 2023-08-26 335
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-28 335
62316 부동산공시법령 242쪽 10번문항의 2번 지문 설명 왕*순 2023-08-26 310
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-28 310
62315 민법 및 민사특별법 22강 부합관련질문 정*훈 2023-08-26 299
시멘트 부합사건 양민 2023-08-28 299
62314 중개사법령 및 실무 부동산 거래신고-변경신고 남*설 2023-08-26 260
변경신고 한민우 2023-08-28 260
62313 민법 및 민사특별법 안녕하세요 인강보다가 궁금한게 생겼습니다!!(근저당권) 장*균 2023-08-26 412
최고액확정시기 양민 2023-08-28 412
62312 민법 및 민사특별법 P.83 신*호 2023-08-26 290
83쪽 양민 2023-08-28 290
62311 부동산세법 강성규교수님안녕하세요.취득세율 개정관련 문의드립니다 임*희 2023-08-26 348
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-29 348
62310 부동산공시법령 문제풀이 p252 문제31번 강*울 2023-08-26 316
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-28 316
62309 부동산공시법령 전세금 반환채권 일부양도 신*열 2023-08-26 372
답변입니다. 송용희 2023-08-29 372
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