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질문글 원가법 감가수정 질문드립니다

공인중개사

부동산학개론

정*훈

2016.07.02

안녕하세요 3월부터 1월강의 동영상시청을 시작하여 매 시간 교수님의 유익한 강의에 감사드립니다

원가법 감가수정에 관한 질문입니다

감가수정 시 물리적, 경제적, 기능적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 재조달원가에서 공제하여

기준시점에 있어서 대상물건의 가액을 적정화하는 것인데, 감가수정방법은 경제적 내용연수 기준으로 한다는 지문때문에 질문드립니다. 문제를 풀 때 헷갈릴 수 있는 지문인것같은데.. 제 머리로는 같은말인데 왜 다른 것인지 이해가 되지않습니다.. 물리적, 기능적 감가는 고려만 하는 대상이고 실제 감가측정시는 경제적 내용연수만을 이용한다는 것인가요?

신관식 교수님의 답변

2016.07.04
늘 행복하십시오.

감정평가의 감가수정에서 말하는 내용연수는 '경제적 내용연수'입니다.
여기서 말하는 경제적 내용연수는 '경제적 수명이 인정되는 기간'으로서
건물을 신축하여 완전히 철거되기까지의 '물리적 내용연수'와는 다른 개념입니다.

감정평가의 감가수정은 대상물건의 '시장가치'를 구하는 작업이라 하였지요? 그래서 물리적이나 법정 내용연수가 아닌 '경제적 내용연수'를 사용합니다. 이와 함께 감가수정에서는 물건의 실제가치를 구하기 위하여 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가요인을 모두 고려하게 됩니다.

질문하신 것처럼 경제적 내용연수를 사용하기 때문에 경제적 감가요인만을 고려하는 것이 아닙니다.

감사합니다.
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