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부동산학개론

이*미

2016.05.28

안녕하세요~


교수님 열강 잘듣고 도움 많이 받고 있습니다^^


기본서 p518 3번 문제에서요..


LTV=5000만원


DTI= 연간 상환액 300만원


까지 구하고 그뒤에 둘중 융자가능 금액이 더 낮은것을 확인하는건


어떤 계산인지...


문제에 저당상수는 월 저당상수가 나와있어서요..


융자금X저당상수=300만원 으로 융자금을 알고


융자금 가능 금액을 구하면 융자금을 알수 있는 것은 배웠는데..


월 저당상수가 나오구..

 

LTV보다 DTI가 낮다는걸 어떻게 알아야하는건지..


처음엔 재밌고 좋았는데..느슨하게 알고 넘어가니 점점 어려워지네요..ㅠㅜ


답변감사드립니다^^

신관식 교수님의 답변

2016.05.29
늘 행복하십시오.

질문하신 문제는 다시 읽어 보시면 융자금(대출가능금액)을 묻는 것이 아닙니다. 조건을 제시하고 담보인정비율과 총부채상환비율을 적용하였을 때 적은 한도 기준의 첫 회 상환해야 할 원리금(저당지불액)을 구하는 문제입니다.

담보인정비율이 50%일 때 융자가능액은 1억원에 융자비율 50%을 곱한 5,000만원입니다. 문제의 조건에서 월 저당상수를 제시하였으므로
원리금은 융자금 5,000만원에 월 저당상수(0.006443)를 곱한 금액 322,150원입니다. 정리하면 담보인정비율을 적용한 첫회 원리금은 322,150원입니다.

총부채상환비율이 30%라 하였으니 연소득 1,000만원에 대한 원리금은 300만원이지요? 30% = 원리금 300만원 / 연소득 1000만원
그런데 이렇게 구한 원리금 300만원이 연 원리금이지요? 그런데 월 단위의 원리금을 구해야 하므로 300만원을 나누기 12개월 한 금액이 25만원입니다.

둘 중의 적은 한도를 기준으로 첫 회 원리금을 묻고 있으므로 322,150원과
250,000원 중 250,000원이 정답입니다.

아마도 문제를 제대로 읽지 않을 것으로 판단되어집니다.
문제를 읽으실 때 무엇을 묻고 있는지 잘 파악하여야 합니다.
힘내시구요~ 더운 날씨게 건강 챙겨가면서 공부하시기 바랍니다.

감사합니다.
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