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질문글 교수님!!!

공인중개사

부동산학개론

2017.10.26
교수님 긴급 질문드려요! 계산과정인데요 적중예상특강 100선 2회차에서 39번 환원이율 구할실 때는 가능총소득 2억5천 x 10% (공실손실) - 2억5천 x 12% (영업경비) 로 순영업소득 구하셨잖아요? 근데 100선 1회차 38번에서는 가능총수익 4천 x 10% (공실손실)=3600만 여기서 x 20% (경비비율) 로 순영업 을 구하신거죠?ㅜ 영업경비도 가능 총소득에서 곱하는 건지, 아니면 공실손실 차액에서 곱하는건지 헷갈려요 교수님 ㅜ 그리고 교수님,LTV로 최대 1억8천 대출가능한데, dti 50%일 땐 1억 6천, 60%일 땐, 1억 9천200이라, 60%때로 상향조정 하면 LTV에 걸려서 1억9천200은 대출이 안되잖아요? 근데 문제에서 이전보다 대출가능 금액이 얼마나 증가하겠는지 인데, 첨부터 1억8천밖에 안되는데, 왜 차이로 2천만으로 답이되는지잘모르겠어요 ㅜ 교수님 부탁드립니당 ㅜ 아그리고 교수님, 임대료상한규제는 정부 간접개입이죠??

신관식 교수님의 답변

2017.10.26
늘 행복하십시오.

1. 영엽경비를 구할 때에는 문제의 조건대로 하시기 바랍니다.
가능총소득의 일정비율을 사용하기도, 유효총소득의 일정비율을 제시하할 수 도 있습니다. 꼭 무엇으로 해야 하는 것이 아니라,,,문제에서 제시된 조건대로 구하시면 됩니다.

2. 최대 융자금액이 아닌, 이전보다 융자가능한 추가금액이 얼마냐고 묻는 문제입니다.
총부채상환비율 50%일 때 최대금액은 1.6억이지요?
60%로 상향조정하면 융자금액이 1.92억 입니다만, 담보인정비율 한도인 1.8억원을 넘을 수 없기 때문에... 최대금액은 1.8억원입니다.

이전보다 추가로 융가가능한 금액을 물었으니, 최초 1.6원에서 1.8까지 2천만이 추가로 가능한 금액입니다.

3. 임대료규제, 분양가규제 등은 그냥 규제라고 하는 것입니다.
이와는 달리 조세, 금융, 행정상의 지원이나 보조금 지급을 통하여 시장기능이 잘 작동하도록 여건을 조성하는 것이 간접적 개입방법입니다.

감사합니다,
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