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질문글 복리이자표

공인중개사

부동산학개론

노*태

2017.10.26

복리이자표의 일시불 내가계수는

초기 불입후 N년 뒤의 만기 금액인데 (1년의 내가계수가 1.1)

 

연금의 내가계수를 보면 1년이 1.0인 것으로 보아서는

매년 연말에 예금을 했을 때 1차년도는 방금 입금했으니 이자가 0라서 계수가 1.0이고

5년뒤에 이자를 받는 불입금은 1~4차년도 불입금만 이자가 있고 5년째는 연말에 불입한 것으로

5년째 연말에 총 원리금은 총 불입 원금의 6.1051배가 되는 것으로 보입니다.

 

불입시점을 기준으로 경과연수를 따지는 것이라 연금의 내가계수는 1이 아닌 2.1이 되어야 할 것 같은데

예제의 그림(|||||?)과 계수표의 값이 달라(공식은 표와 같고) 헷갈립니다.

 

아무생각없이 그냥 표의 값을 참조해서 계산하는 것이라면 모르겠는데

엄밀히 따지다보니 혼돈스럽네요...

 

 

신관식 교수님의 답변

2017.10.26
늘 행복하십시오.

부동산학에서 다루는 자본환원계수는 복리개념이구요~
기초불입액이냐 기말불입액이냐를 다루지는 않습니다.

일반적인 개념으로 접근하는 것이며, 각 자본환원계수 값은 5년 이상 값은 제시를 해주게 됩니다.
주어진 조건대로만 하시면 되겠습니다.

감사합니다.
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